EFH Neubau Projekt in Wartberg Aist - Aktion Haus mit 120m²

Haus - Einfamilienhaus, 4224 Wartberg ob der Aist


Die Gemeinde Wartberg ob der Aist gehört zu den lebenswerten und aufstrebenden Wohngemeinden im Bezirk Freistadt , und befindet sich ca. 15 Minuten nördlich von Linz entfernt. Die Landeshauptstadt Linz ist mit der ÖBB sehr gut von Wartberg Untergaisbach erreichbar, der Bahnhof befindet sich nur wenige Minuten vom Baugrundstück entfernt. Mit dem Auto ist Linz in ca. 20 Minuten über die neue S10 und die Autobahn A7 entfernt. Infrastruktur. Wartberg ob der Aist bietet eine perfekte Nahversorgung die keine Wünsche übrig lässt. Im Ort befinden sich eine moderne Apotheke und diverse ärztliche Einrichtungen. Lebensmittelgeschäfte aller Art und Einkaufszentrum befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe der Partnergemeinden. Banken und Versicherungen, eine Bäckerei und das neu gestaltete Gemeindezentrum befinden sich mitten Im Ort. Hort & Kindergarten und Volksschule In einem der modernsten Kindertagestätten im Bezirk Freistadt können berufstätige Eltern Ihre Kinder schon ab 2 Jahren in die Obhut der Gemeinde geben. Die Volksschule VAZ Wartberg bietet dann den perfekten Start in den Schulalltag für Ihre Kinder, die Volksschulkinder können nach der tatsächlichen Schulzeit in den Hort gehen. Nach einem guten Mittagessen werden die Hausaufgaben erledigt und es kann ausgiebig miteinander gespielt werden. Entsprechen ausgebildete Pädagogen und Helferinnen sorgen für das Wohlbefinden der Kinder.

Beschreibung der Immobilie

EFH Neubau Projekt in Wartberg Aist - Aktion Haus mit 120m²

Ihren Wohntraum vom eigenen Haus können Sie sich in der Gemeinde Wartberg Aist erfüllen. Auf einer Bauparzelle von 500m2  errichtet die Firma Wimberger Bau für Sie Ihr Haus mit ca.120m² Wohnfläche.  Jede Bauparzelle verfügt über einen eigenen Grundanteil von ca. 500m².



Im Grundlieferumfang ist jeweils das Haus mit Bodenplatte in endbelagsfertiger Ausstattung vorgesehen.



Der Aufpreis für die schlüsselfertige Ausführung beträgt ca. 39.600,- EURO



Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet und bieten eine moderne und architektonisch gelungene Raumaufteilung. Wir bieten den Kunden die Wahlmöglichkeit von zwei individuellen Raumkonzepten an. Hoch effiziente Energiesparfenster mit dreifach Verglasung in Alu/ Kunststoffausführung sorgen für ökologische Nachhaltigkeit und sorgen für niedrige Energiekosten . Alle Räume sind ausgestattet mit Fußboden Heizung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Highlight ist die Ausstattung mit einer Luftwärmepumpen Heizung, auf Wunsch auch in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage ( Aufpreis ). Eine große Sonnenterrasse sowie ein zusätzlicher Gartenabstellraum und ein integrierter Carportstellplatz für Ihr Auto runden das Gesamtbild ab. ( Aufpreis )





Der Gesamtenergieeffizienzfaktor ( fGEE, SK ) beträgt laut Energieausweis 0,55 und somit erfüllt somit den Wert AA+ . Der Heizwärmenergiebedarf HWB Ref,RK beträgt 32,4 KWh/ m²a.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7879/180

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Projektiert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 449.000,00 €
Wohnfläche: 120,00 m²
Grundstücksfl.: 500,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Heizwärmebedarf:  B  32,40 kWh/m²a
fGEE:  A  0,55
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkettboden, Parkett, Estrichboden, Fliesen, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Sueno Immobilien GmbH

Michael Mauß

Sueno Immobilien GmbH

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