ZUM JUNGBRUNNEN! Klein, Kompakt, Genial! Ideal auch zur Vermietung + Perfekte Raumaufteilung + Beste Infrastruktur + Hochwertige Materialien + Garagenplatz optional!

Wohnung , 2130 Mistelbach , Hauptplatz


Besser geht´s nicht - ZUM JUNGBRUNNEN! Dieses großartige Neubau-Projekt befindet sich direkt am Mistelbacher Hauptplatz - Leben im Herzen der Stadt! Profitieren Sie von einer unglaublich tollen Infrastruktur, quasi alles was das Herz begehrt befindet sich ums Eck und ist fußläufig erreichbar. Verschiedene Banken, eine Apotheke, mehrere Bäckereien für das frische Gebäck in der Früh (auch am Sonntag), Supermärkte, Drogerien, ein Friseur uvm. befinden sich rund um den Hauptplatz und nur wenige Gehminuten entfernt. Öffis: Busbahnhof am Hauptplatz / Wenige Minuten zum Bahnhof (REX 2, S2) für eine perfekte Anbindung an die Nachbarorte bzw. ca. 40 Minuten nach Wien

Beschreibung der Immobilie

ZUM JUNGBRUNNEN! Klein, Kompakt, Genial! Ideal auch zur Vermietung + Perfekte Raumaufteilung + Beste Infrastruktur + Hochwertige Materialien + Garagenplatz optional!

ZUM JUNGBRUNNEN



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Entscheiden Sie sich für einen neuen Lebensabschnitt im wunderschönen Mistelbach - die Kulturhauptstadt sowie das Gesundheitszentrum des Weinviertels - eine moderne Stadt mit viel Tradition, vielen Events, den besten Heurigen, viel Natur und noch mehr Lebensqualität!



Wir haben da etwas für Sie und zwar in bester und prominentester Lage direkt im Herzen der Stadt - am Hauptplatz, beim Rathaus, dort wo was los ist, dort wo die Stadt pulsiert.



Besser geht´s nicht! Direkt am Mistelbacher Hauptplatz entstehen 59 Eigentumswohnungen - alle Einheiten verfügen über eine Loggia/Balkon/Terrasse -, 40 Tiefgaragenplätze (E-Tankstellen nachrüstbar), 1 ca. 800m² großes Primärversorgungszentrum, welches für viele Jahrzehnte die medizinische Versorgung von Mistelbach gewährleisten wird, sowie mehrere Ordinationen.



Optimal geplant + Wohnkomfort in jedem Winkel + Wohnungen für jedes Alter und verschiedene Bedürfnisse + Ideal für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung!





ZUM JUNGBRUNNEN! Klein, Kompakt, Genial! Ideal auch zur Vermietung + Perfekte Raumaufteilung + Beste Infrastruktur + Hochwertige Materialien + Garagenplatz optional!



TOP 13 (2.OG / 2 Zimmer / 1 Terrasse):



Heimkommen und Wohlfühlen!



Ihre neue Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und wird Sie restlos begeistern. Sie teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein stylisches Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein kuscheliges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit weiterem Zugang zum attraktiven Balkon.





Wohnfläche: ca. 41,53m² + Balkon: ca. 9,88m² + Kellerabteil: ca: 2,75m²



Kaufpreis für Anleger: € 203.150.- netto + 20% USt



Kaufpreis für Eigennutzer: € 239.000.-





Garagenplatz (optional) Anleger: € 21.250.- netto + 20% USt



Garagenplatz (optional) Eigennutzer: € 25.000.-





Highlights:



+ Heizung (Fußbodenheizung) und Warmwasser mittels Fernwärme



+ Photovoltaik-Anlage für den allgemeinen Stromverbrauch der Liegenschaft



+ Barrierefreiheit



+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Raffstores bzw. Markisetten bei den Dachfenstern



+ Teilweise bodentiefe Fensterausführung



+ Klimageräte im 2.Dachgeschoss



+ Sicherheitstüren WK3



+ Hochwertige Ausstattung



+ Riesiger Fahrradabstellraum (ca. 150m²) für mindestens 62 Fahrräder



+ 3 Aufzüge uvm.





Geplante Fertigstellung laut Auskunft des Bauträgers: Sommer 2026



Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht, geschätzt werden ca. € 2.-/m².



Der Verkauf erfolgt mittels BTVG (Bauträgervertragsgesetz).



https://www.avoris.at/projektdetails/zum-jungbrunnen





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Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu, sowie umfassende Vertragsunterlagen...



www.schantl-ith.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 274743

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 203.150,00
Kaufpreis / m²: 4.371,64 €
Wohnfläche: 41,53 m²
Nutzfläche: 46,47 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 1,74 m²
Heizwärmebedarf:  A  20,33 kWh/m²a
fGEE:  A  0,77
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage


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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Samir Agha-Schantl

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