++NEU++ Generalsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit getrennter Küche! toller Grundriss!

++NEU++ Generalsanierter 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit getrennter Küche! toller Grundriss!

Hochwertige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in ruhiger Lage nahe Westbahnhof – 71 m²

Zum Verkauf gelangt diese ca. 71 m² große, hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Altbauwohnung in einer der begehrten Lagen des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses und bietet moderne Ausstattung mit Altbaucharme.

Besichtigungstermine

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage mit Ihren Terminwünschen zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag!

Raumaufteilung

• Vorraum
• Kochnische
• Getrenntes WC
• Hochwertiges Badezimmer
• Abstellraum
• Wohnzimmer
• Kabinett
• Schlafzimmer
• Loggia (über den Gang betretbar)

(Siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet:

• Parkettböden: Edler Parkett in allen Wohnräumen
• Nassräume: Hochwertige Fliesen und Markenarmaturen
• Heizung: Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

Das Gebäude:

• Ein klassisches Gründerzeithaus aus ca. 1850 mit U-förmigem Grundriss
• Begrünter Innenhof mit direkter Sonneneinstrahlung in den Sommermonaten
• Gegliederte Fassade und massives Mauerwerk aus Vollziegel

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu!

Fertigstellung/Zustand

• Erstbezug: Die Wohnung wird schlüsselfertig (ohne Küche) übergeben

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Österleingasse, einer ruhigen Seitengasse der äußeren Mariahilferstraße, nur ca. 8 Gehminuten vom Westbahnhof entfernt.

Nahversorgung und Verkehrsanbindung:

• Straßenbahn: Station Geibelgasse/Mariahilferstraße (Linien 5, 9, 18, 49, 52, 60) in 1 Minute erreichbar
• U-Bahn & S-Bahn: Westbahnhof (U3, U6 und S-Bahn) mit Anschluss an das Wiener Umland
• Shopping: Der Westbahnhof beherbergt eine Shopping-Mall, der neu errichtete IKEA befindet sich in der Nähe
• Erholungsgebiete: Auer-Welsbach-Park und Schlosspark Schönbrunn in 10–15 Minuten fußläufig erreichbar

Bildungseinrichtungen:

• BRG/BORG Henriettenplatz, Schulzentrum Friesgasse und Kindergarten Fünfhausgasse befinden sich in einem Umkreis von weniger als 500 Metern.

Die Umgebung bietet zudem ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der Mariahilfer Straße.

Preis

• Kaufpreis: EUR 348.900,-

Betriebskosten

Reparaturrücklage: € 52,68

Betriebskosten:       € 142,55

Betriebskosten Lift: € 25,15

Gesamt:                  € 237,15

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap