Exklusive Villa mit Untersbergblick in Wals-Siezenheim

Haus - Villa, 5071 Wals-Siezenheim


Der Ortsteil Käferheim in Wals-Siezenheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer idealen Nähe zur Stadt Salzburg. Über die Autobahnauffahrt Wals und die Bundesstraße 1 ist die Salzburger Innenstadt schnell erreichbar. Auch der Flughafen Salzburg liegt nur wenige Minuten entfernt. Infrastruktur und Freizeit: Geschäfte, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das nahe Outlet Center Salzburg sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Nahversorgung. Radwege, Wanderstrecken und Sportvereine ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten. Die Natur rund um Käferheim, wie die Saalachauen, lädt zur Erholung ein.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Villa mit Untersbergblick in Wals-Siezenheim

In einer begehrten Wohngegend Salzburgs erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa, die komfortables und stilvolles Wohnen in einem durchdachten Ambiente bietet. Hochwertige Ausstattung und raffinierte Details schaffen eine besondere Atmosphäre.



Überblick Raumangebot:



Erdgeschoss:




  • Ordination/Büro: Wird separat betreten (Souterrain) und verfügt über 2 Zimmer, eine Toilette und einen geräumigen Vorraum.



  • Einliegerwohnung: Komfortabel ausgestattet mit eigenem Bad, geräumigem Abstellraum und separater Toilette.



  • Wohn- und Essbereich: Groß und offen gestaltet – das Herzstück des Hauses. Die moderne Küche mit großer Kochinsel lässt kulinarische Träume wahr werden, und die praktische angrenzende Speisekammer bietet ausreichend Stauraum für Vorräte. Ein Ofen verbindet den Essbereich mit dem Wohnbereich und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, speziell in der Übergangszeit.



  • Wintergarten: An das Wohnzimmer angrenzend und nach Süden ausgerichtet, mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 5 Metern.




Obergeschoss:




  • Schlafzimmer und Badezimmer: Vier geräumige Zimmer sowie zwei zusätzliche Badezimmer bieten ausreichend Platz.



  • Ankleidezimmer: Vom Elternschlafzimmer aus zu erreichen und mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.



  • Hauptschlafzimmer mit Balkon: Zugang zu einem ca. 25 m² großen Balkon und einer 5 m² großen Loggia mit Traumausblick auf den Untersberg.




Kellergeschoss:




  • Lüftungsanlage: Versorgt alle Räume mit Frischluft für ein gesundes Wohnklima.



  • Pelletsheizung: Umweltfreundlich und energieeffizient.



  • Nutzräume: Zusätzlich verfügt der Keller über einen Fitnessraum mit Dusche, ein Weinlager und einen großen Hobbyraum.




Außenanlagen:




  • Garten: Ein prachtvoller Garten von ca. 850 m² mit Pool und Brunnen – perfekt zum Entspannen im Freien.



  • Garagen und Carport: Ein Carport und eine Doppelgarage mit E-Ladestation bieten höchsten Komfort und Platz für Fahrzeuge.



  • Photovoltaikanlage: Sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hilft, Energiekosten zu senken.




Neben einer absolut hochwertigen Ausstattung, darunter Marmorböden, hochwertige Parkettböden, Vollholztüren, Whirlpool-Badewanne und Regendusche, verfügt das Anwesen auch über praktische Details wie eine zentrale Staubsaugeranlage, Wäschewurf im Ankleidezimmer, E-Ladestation und PV-Anlage mit Speicherbatterie.



Diese Immobilie bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel von Raum und Funktionalität, modernster Technologie und viel Liebe zum Detail – das ideale Zuhause für Ihre Ansprüche an Lebensqualität und Komfort.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 536/1880

Art: Haus - Villa
Land: Österreich
Baujahr: 2003
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 2.950.000,00 €
Wohnfläche: 267,00 m²
Nutzfläche: 400,00 m²
Grundstücksfl.: 1.067,00 m²
Zimmer: 10
Bäder: 3
Balkone: 1
Garten: 850,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  54,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,87
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Carport, Garage, Wasch/Trockenraum, Alarmanlage, Sauna, Swimmingpool

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