Ruhelage im 22. Bezirk!
Wohnung
,
1220
Wien
Die Wohnung liegt in einer schönen Wohnanlage im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt, ideal für Naturliebhaber. Hier gibt es sowohl städtische Infrastruktur als auch viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Die Umgebung bietet grüne Hügel und einen wunderschönen See. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Erholungsgebiete Lobau und Marchfeld. Gegenüber der Wohnanlage befindet sich die Bushaltestelle 24A, die eine bequeme Verbindung zur U-Bahn-Station U1 - Kagraner Platz und zur U2 Aspernstraße über den Bus 89A bietet.
Beschreibung der Immobilie
Ruhelage im 22. Bezirk!
Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs Wohnungen. Einen zusätzlichen Stellplatz kann bei Bedarf hinzugekauft werden.
Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst drei Zimmer. Auf der ersten Ebene befinden sich eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon sowie ein Gäste-WC. Eine elegante Holztreppe führt zur zweiten Ebene, wo sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster befinden.
Ausstattung
Alle Wohneinheiten sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Moderne Architektur, großzügig und offen geplante Wohnräume schaffen ein entspanntes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung:
- Echtholzparkett in allen Zimmern
- Innentreppe mit Stahlkonstruktion und Holzstufen
- Sicherheitstüre für maximale Sicherheit
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Sanitärarmaturen von Laufen Pro und Hans Grohe
- Fußbodenheizung, verbunden mit einer zentralen Gas-Brennwertheizung
- Schlüsselfertig inkl. Bad
Diese hochwertige Ausstattung garantiert höchsten Wohnkomfort.
Kaufpreis: EUR 299.000,--
Stellplatz Kaufpreis: EUR 13.000,--
Nebenkosten
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!
Weitere verfügbare Wohneinheiten sowie zahlreiche aktuelle Top-Projekte finden Sie auf unserer Homepage: www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7618/403
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Wohnfläche: | 72,16 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 33,47 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,85 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Anastasiia Tomilovych
Vigo Immobilien GmbH
T +43 664 220 41 85