ERSTBEZUG / BEZUGSFERTIG / BALKON / GRILLGASSE !!!

Wohnung - Dachgeschoß, 1110 Wien,Simmering


Die Lage der Wohnung ist besonders hervorzuheben. In fußläufiger Entfernung finden sich zahlreiche Geschäfte, Schulen sowie viel Grünfläche und Parks, wie der Herder Park und der Brownhuber Park. Die Wohnung ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen für die Linien 15A, 69A, 76A, 76B und 71N sowie die Straßenbahnlinien 11 und D. Nur zwei Blocks entfernt liegt die Endstation der U-Bahn-Linie U3 in Simmering.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG / BEZUGSFERTIG / BALKON / GRILLGASSE !!!

Diese Kombination aus ruhiger Lage, modernster Ausstattung und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einer herausragenden Option für Ihr neues Zuhause.



Hochwertige Ausstattung:



  • Wohnküche mit direktem Zugang auf die Dachterrasse
  • Zwei Schlafzimmern
  • Badezimmern mit Badewanne
  • Parkettböden
  • Klimaanlage in allen Wohnräumen
  • Fußbodenheizung 
  • Personenaufzug
  • Schlüsselfertig inkl. Keller


In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Garage, in der Stellplätze zur Anmietung verfügbar sind.



Kaufpreis EUR 489.000, --











Nebenkosten:



  • Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
  • Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
  • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!



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www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599




Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7618/448

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 464.550,00 €
Wohnfläche: 80,46 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Balkone: 1
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Ausstattung

Parkett, Etagenheizung, Fußbodenheizung, Kabel/Satelliten-TV

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Anastasiia Tomilovych

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