Stilaltbau nahe Votivkirche mit spannendem Ausbaupotential

Stilaltbau nahe Votivkirche mit spannendem Ausbaupotential

Zum Verkauf gelangt diese Rarität - Stilaltbau in bester Innenstadtlage mit spannendem Ausbaupotential - Planung, Gestaltung und Innenausstattung - ganz nach Ihrem persönlichen Stil!


Über eine neuwertige Doppelflügel-Eingangstüre betreten Sie den ehemaligen Empfangsbereich dieser Ordination bzw. ihr zukünftiges Vorzimmer. Trotz Stilaltbau sind sozusagen alle Zimmer zentral begehbar. Ein größes Schlafzimmer blickt in den Innenhof während das zweite große Zimmer mittig sich ideal als Wohnbereich eignen würde. Jeweils Links und Rechts zum Wohnbereich befinden sich 2 weitere jeweils ca. 13m² sowie 16m² Schlafzimmer. Das Bad wurde als "Steri-Zimmer" umfunktioniert. Die Therme der Fa. Junkers ist relativ neuwertig und in der ganzen Wohnung wurden 2-fach isolierte neuwertige Schallschutzfenster bereits verbaut. 



Das Highlight dieser Wohnung ist natürlich ihre Lage. Wenige Gehminuten zur Votivkirche, zur Innenstadt sowie zum Donaukanal. Natürlich erreichen Sie auch die U-Bahn in wenigen Gehminuten. 

 

besondere Highlights

• Stilaltbau mit Raumhöhen +3m
• neuwertige 2-fach Isolierverglasung
• neuwertige Junkers Gasetagentherme
• neuwertige Altbau Doppelflügel Eingangstüre inkl. Sicherheitsgitter
• zentral begehbar
• fußläufige Innenstadtlage
  
   

Energieausweis
HWB: 93 Klasse C

fGEE = 1,89 Klasse D





Maklerprovision
3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Makler, Herr Patrick Cruz, telefonisch unter +43 660 / 214 66 84 oder per E-Mail an patrick@cruz-immobilien.at.



Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap