Modernes Einfamilienhaus mit Designer-Einrichtung, Garten & Doppelgarage in bester Lage von Graz!

Haus - Einfamilienhaus, 8054 Graz


Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Stadt Graz in der Steiermark. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie einen Arzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Immobilie besonders für Familien attraktiv macht. Für Einkäufe gibt es mehrere Supermärkte sowie eine Bäckerei in der Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus mit Designer-Einrichtung, Garten & Doppelgarage in bester Lage von Graz!

Zum Verkauf kommt ein wunderschönes, topgepflegtes Haus, teilmöbliert mit Designer-Möbeln, bereit zum sofortigen Einzug.



Seitlich vom Haus befindet sich ein Carport für zwei Fahrzeuge von dem man vom Wetter geschützt zum Hauseingang oder auch gleich direkt auf die Terrasse / Garten gelangt.



Vom hellen, großzügigen Vorraum erschliesst sich der Wohn-Ess-Küchenbereich sowie das helle Stiegenhaus mit Massivholzauftritten. Man gelangt einseits in den Keller als auch in das 1. Obergeschoss.



Im Obergeschoss befindet sich zentral von einem Vorraum aus ein Arbeitszimmer, ein weiters Zimmer und ein helles Badezimmer mit Dusche, Whirlpool, WC sowie einem Schrankraum und Schlafzimmer.



Im Erdgeschoss gelangt man vom großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich über eine Schiebetür auf eine äußerst großzügig Terrasse die sanft in den Gartenbereich übergeht.



Die Terrasse ist von einer Markisse / bzw. von einer festen Überdachung überdeckt. Die Bepflanzung bietet einen perfekten Sichtschutz.



Das Haus wird über die Fernwärme und eine Fussbodenheizung mit Wärme versorgt.



Flächenaufstellung:



  • Kellergeschoss

    • Keller Übergabe ca. 7,65m2
    • Keller ca. 1,68m2
    • Keller ca. 12,05m2

  • Erdgeschoss
    • Vorraum ca. 5,87m2
    • WC ca. 2,03m2
    • Küche ca. 9,85m2
    • Wohn-Essraum ca. 29,89m2
    • Terrasse ca. 66,28m2

  • Obergeschoss
    • Bad ca. 6,90m2
    • Zimmer ca. 13,97m2
    • Zimmer ca. 13,85m2
    • SR ca. 3,77m2
    • Zimmer ca. 12,13m2
    • Galerie ca. 8,49m2

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 311

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2009
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 580.000,00 €
Betriebskosten: 126,82 €
Heizkosten: 182,10 €
MwSt Gesamt: 42,92 €
Wohnfläche: 106,75 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 265,48 m²
Keller: 21,38 m²
Heizwärmebedarf:  C  52,20 kWh/m²a
fGEE:  B  1,00
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Alarmanlage

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Christian Buchegger

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