WA Ritzinger Straße - zentrumnahes Wohnen / TOP 1 - EG

WA Ritzinger Straße - zentrumnahes Wohnen / TOP 1 - EG

In der Ritzinger Straße wird ein bestehendes Objekt in eine vollkommen neue Wohnanlage um- und ausgebaut.
Insgesamt entstehen neun Einheiten in zentraler Lage mit bester Infrastruktur.
Die sechs Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen Grünflächenanteil im Eigentum in Südausrichtung.
Im 1. OG befinden sich nur zwei Wohnungen mit sehr schöner Dachterrasse, bzw. schönem Balkon, mit SW-Ausrichtung.
Ins Penthouse im 2. OG gelangt man direkt mit dem Lift und von der Dachterrasse aus bietet sich ein herrlicher Weitblick an.
Natürlich ist das gesamte Projekt barrierefrei gebaut. Beheizt wird die Anlage mittels Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Zu jeder Wohnung gehören zwei Autofreistellplätze. Es besteht aber die Möglichkeit jeden Stellplatz mit einer Carportüberdachung auszuführen - Aufpreis € 7.500,-- / Stellplatz.

Die TOP 1 im EG besteht aus einem Vorraum, einem Wohn- Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, WC und einem Abstellraum.
Weiters gehören zur Immobilie noch die großzügige Terrasse mit ca. 34 m², der Gartenanteil mit ca. 142 m², ein Kellerabteil und 2 Autofreistellplätze.

Kaufnebenkosten:
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragskosten
• 3,6% (inkl. Steuern) Vermittlungshonorar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für genauere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!