Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - Erstbezug - Unbefristet

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche - Erstbezug - Unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoß eines modernen Wohngebäudes. Das Objekt bietet mit ca. 205 m² Nutzfläche und einer 22 m² Terrasse/Schanigarten ideale Voraussetzungen für Gastronomiebetriebe. Das Objekt liegt im aufstrebenden Nordbahnviertelund ist barrierefrei zugänglich.

Dank einer flexiblen und modernen Raumaufteilung lässt sich die Gewerbe-/Gastronomiefläche für verschiedene Nutzungskonzepte adaptieren und vielseitig gestalten. 

Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und eine sehr gute Sichtbarkeit. Das Objekt ist sowohl straßenseitig als auch über den attraktiv gestalteten Innenhof begehbar.

Ausstattung 

• Zustand: Edelrohbau mit zahlreichen Vorinstallationen. Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage in Ihrem persönlichen Exposé. 
• Kühlung: die Leitungen für die Fernkälte sind vorbereitet
• Heizung: Fernwärme inklusive 6 Stück Fancoils 
• Fettabscheider: die Leitungen sind vorbereitet

Mietkonditionen

• Mietverhältnis: Unbefristet
• Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
• Gesamtmiete netto: € 3.665,82 (inkl. Betriebskosten und Fernkälte)
• Gesamtmiete brutto: € 4.398,98 (inkl. BK, Fernkälte und USt).
• Provision: 3 Monatsmieten + 20% USt.

Infrastruktur

Das neue, aufstrebende Nordbahnviertel bietet eine attraktive Lage und eine lebendige Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Standort ist optimal an das das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinien O, 2 und 5. Nur zwei Stationen entfernt, liegt der wichtige Verkehrsknotenpunkt Praterstern, der vielfältige Umsteigemöglichkeiten zwischen den verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln (U1, U2, ÖBB, diverse Bus- Straßenbahnlinien) bietet.

Für weitere Details fordern Sie bitte Ihr persönliches Exposé an!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap