EXQUISITE WOHNTRÄUME BEIM MÜHLWASSER

EXQUISITE WOHNTRÄUME BEIM MÜHLWASSER

1220 Wien - Mühlwasser

• Nutzfläche ca. 266,89 ²
• Wohnfläche ca. 124 m²
• Keller ca. 44 m²
• traumhafter Garten ca. 114,92 m²
• PKW-Abstellplatz mit E-Ladestation
• Vorgarten

Das Haus im Überblick:

• Vorzimmer
• Gäste-Toilette
• großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Ausgang in den Garten
• 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• 3 Bäder mit Toilette
• Vollkeller
• Abstellraum
• Heizraum
• Ladestation für Elektroautos
• Fußbodenheizung
• Neubau
• Erstbezug 2024
• Vollwärmeschutzfassade
• Ziegelmassivbauweise
• Autoabstellplatz mit E-Ladestation
• 3 fach verglaste Holz (Eiche) Alu Fenster
• Außenrollläden (elektrisch)
• Heizwärmebedarf 26,6 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,62 (Klasse A)

Aufteilung im Detail:

Erdgeschoss

• Vorzimmer
• Gäste-Toilette
• großzügiger Wohn- und Küchenbereich mit Ausgang in den Garten

Obergeschoss

• Vorraum
• 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette

2 Obergeschoss

• Vorraum
• großzügiges Schlaf- bzw. Kinderzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette (Fenster vorhanden)
• Terrasse mit traumhaftem Grünblick

Keller

• Vollunterkellert
• Fußbodenheizung
• Fenster vorhanden
• Heizraum / Technikraum
• Home-Office-Raum / Hobbyraum / Lager / Fitnessraum

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Kaufpreis EUR 839.000,- (belagsfertig) *

Kaufpreis EUR 880.000,- (schlüsselfertig) *

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

ERHO Immobilien     - Anita Hosmann

0664/188 27 80    -      erho@erho.at    -     www.erho.at

* Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten

(3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, 1,8% Kaufvertrag)

--- Nutzen Sie die BEFREIUNG VON DER GRUNDBUCH-EINTRAGUNGSGEBÜHR bei Erwerb von Wohnraum ---

Weitere Details dazu finden Sie hier!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap