"Reserviert" Erstbezug-Reihenhaus mit Kellergeschoss, Terrassen und Garten

"Reserviert" Erstbezug-Reihenhaus mit Kellergeschoss, Terrassen und Garten

„1220 Wien, in fußläufiger Nähe zum Badeteich Süßenbrunn- Auf dem Land und das mitten in der Stadt“

Fakten im Überblick

• Zum Verkauf gelangen 4 Reihenhäuser inkl. 4 KFZ-Stellplätzen, welche derzeit schlüsselfertig und in Top Baumeisterqualität errichtet werden;
• Auf Eigengrund errichtet und in sehr guter Lage des 22. Bezirks in Süßenbrunn gelegen, warten diesen Reihenhäuser auf SIE, als neue Besitzer;
• Die Reihenhäuser haben ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn/Nutzflächen zwischen 144 m²und 150 m², jeweils 5 Zimmer;
• Inklusive Kellergeschoss

Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und geschwind in den Badeteich Süßenbrunn der ums Eck gelegen ist ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten Fischteich „Heislbucht“ begeben. Der Golfclub Süßenbrunn und zwei Pferde Clubs befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, wie ein neu sanierter Fußballplatz für ihre Kids. Herz, was willst DU mehr?!

In einer absolut verkehrsberuhigten und von Einfamilienhäusern umgegebenen Seitengasse, fußläufig nur 2 min. vom Badeteich Süßenbrunn entfernt befindet sich diese kleine und hochwertige Reihenhausanlage, die sich bereits in Errichtung befindet.

Die vier Häuser verfügen über ein Kellergeschoss, das Erdgeschossund jeweils zwei Obergeschosse. Weiters werden die Liegenschaften mit mehreren Terrassen, einem Gartenanteil und einem Stellplatz errichtet. Jedes der Geschosse verfügt über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grün- und Ruhelage in vollen Zügen genießen können.

Es wurde bereits im Juni 2023 mit dem Bau der Reihenhäuser begonnen. Der genannte Kaufpreis ist inklusive der schlüsselfertigen Ausstattung und inkl. eines KFZ-Stellplatzes. Dieser  wird zusätzlich mit einem Starkstromanschluss für E-Autos versehen.

Bezugsbereit voraussichtlich ab Ende des 4. Quartals 2024.

"Kein Baurecht, kein Pachtgrund"

Bei diesen Grundstücken handelt es sich um Eigentum

Folgen Sie gerne dem YouTube Link um sich einen ersten Überblick zu verschaffen.

https://youtube.com/shorts/OzGcr_9fUog?feature=share

Haus 4

Das Erdgeschoss dieses Reihenhauses zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und großzügig angelegten Wohn- Essbereich mit teils offener Küche aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste WC mit Waschtisch auf dieser Ebene.

Erdgeschoss 

• Vorraum mit ca. 6,83 m²
• teils offen gestaltete Küche ca. 7,47 m²
• gesamter Wohnbereich mit Küche und separatem Essbereich ca. 29,83 m²
• Vom Wohnbereich gelangt man mittels direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten
• Gäste WC ca. 1,77 m²

Obergeschoss 

• Vorraum ca. 5,48 m²
• Zimmer 2 ca. 11,83 m²
• Zimmer 3 ca. 10,94 m²
• AR/begehbarer Schrankraum/Home Office ca. 9,17 m²
• Tageslicht Bad & WC ca. 6,60 m²

2. Obergeschoss/Dachgeschoss

Auf dieser Etage finden Sie einen weiteren lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite und dritte Terrasse/Balkon des Hauses.

• Zimmer 5 ca. 15,33 m² mit direktem Zugang auf die 2. Terrasse mit einer Fl. von ca. 3,44 m² und auf die 3. Terrasse mit ca. 15,94 m²

Von hier oben können Sie sowohl den Sonnenaufgang-, als auch den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein von beiden Terrassen aus beobachten.

Kellergeschoss 

• Keller mit einer Größe von ca. 36,06 m²
• Technikraum mit Luft-Wärmepumpe ca. 4,49 m²
• Revisionsraum ca. 4,64 m²

Hochwertige und schlüsselfertige Ausstattung:

• Eichenholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
• Fußbodenheizung auf allen Etagen+ Kellergeschoss
• Warmwasseraufbereitung im Technikraum
• Luftwärmepumpe
• Klimaanlagenvorbereitung in allen Wohnräumen
• Die Sanitärräume werden mittels großformatigem Feinsteinzeug verfliest
• Tageslicht Bad mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer weiteren Toilette
• elektrischer und außenliegender Sonnenschutz/Rollläden
• Bodentiefe Fenster auf allen Ebenen
• 3-fach isolierverglaste Fenster- und Terrassentüren
• Terrassen- und Treppenhausgeländer aus Stahl
• ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert
• Im Garten wird Rollrasen verlegt

ÜBERBLICK über die 4 Reihenhäuser

Haus 1 Wohn/Nutzfläche ca. 151,65 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,39 m²+ 1 KFZ-Stellplatz ca.14,20 m² "VERKAUFT"

Haus 2 Wohn/Nutzfläche ca. 152,47 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 45,25 m²+ 1 KFZ-Stellplatz ca.14,20 m² 

Haus 3 Wohn/Nutzfläche ca. 150,06 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 47,98 m²+ 1 KFZ-Stellplatz ca.14,20 m²

Haus 4 Wohn/Nutzfläche ca. 145,30 m²+ 3 Terrassen+ Garten ca. 46,17 m²+ 1 KFZ-Stellplatz ca.14,20 m² "VERKAUFT"

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

WOHNEN in der NATUR und am WASSER

Ruhig gelegen zwischen dem Badeteich Süßenbrunn und dem „Fischteich Heislbucht“ sind diese Reihenhäuser ein Paradies für alle Erholungs- und Ruhesuchenden! Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Lebensbedarf, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist als durchwegs gut zu bezeichnen. Sie gelangen in wenigen Minuten zu den Bus Stationen 25A &  25B in der Bettelheimstr. Mit beiden Bussen sind Sie in wenigen Minuten am Bahnhof Süßenbrunn angelangt und bei den Linien S1, R1 und REX1. Diese fahren Sie innerhalb kurzer Zeit am Wiener Hauptbahnhof.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Begehungen sind gerne auch am Wochenende möglich. Ich freue mich sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bei den gezeigten Fotos handelt es sich derzeit um Symbolbilder. 

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können. 

Bei den Bildern handelt es sich um Renderings. Diese Bilder wurden sorgfältig anhand der Einreichpläne und von einem Architekten erstellt. Die fertiggestellten Häuser können dennoch leicht von den Bildern abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap