Exklusive Stadtwohnung mit Kamin & Terrasse – Urbaner Luxus pur

Wohnung - Dachgeschoß, 5400 Hallein


**Lagebeschreibung** Diese exklusive Wohnung befindet sich im Herzen von Hallein, einer charmanten Keltenstadt mit historischem Flair. Die zentrale Altstadtlage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und malerischer Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Hallein zeichnet sich durch seine reiche Geschichte und Kultur aus. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, enge Gassen und die lebendige Altstadt, die zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte beherbergt. Zusätzlich zu den urbanen Annehmlichkeiten punktet Hallein mit seiner Nähe zur Stadt Salzburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mozartstadt, die eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, Shoppingmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten bietet. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Autobahn sowie dem öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Salzburg als auch andere umliegende Städte schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit all ihren Annehmlichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Natur des Salzburger Landes.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Stadtwohnung mit Kamin & Terrasse – Urbaner Luxus pur

Großzügige Stadtwohnung mit Kachelofen & Sonnige Terrasse – Historischer Charme mit moderner Ausstattung



Willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadtwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung besticht durch großzügige Räume und hohen Decken, die ein offenes und luftiges Wohngefühl schaffen. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 m² bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Komfort und Behaglichkeit, die durch den traditionellen Kachelofen und die schöne Terrasse unterstrichen wird.



**Highlights auf einen Blick**  

- **Wohnfläche**: 76,40 m²  

- **Nutzfläche**: 82,40 m²  

- **Kaufpreis**: 299.000.000,00 €  

- **Zimmer**: Zwei großzügige Zimmer mit hohen Decken  

- **Terrasse**: Perfekt für entspannte Abende oder Frühstück im Freien  

- **Kachelofen**: Traditioneller Charme für wohlige Wärme  

- **Altbau-Charme**: Hohe Decken und authentische Details  

- **Verfügbarkeit**: Sofort beziehbar  



**Gut durchdachtes Raumkonzept**  

Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die sich ein großzügiges und gemütliches Zuhause wünschen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu realisieren. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein besonders weitläufiges und offenes Ambiente.



**Objektbeschreibung**  

Diese stilvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch niedrige Betriebskosten. Der Kachelofen sorgt für ein warmes und gemütliches Wohngefühl, während die Terrasse zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.



**Lage und Umgebung**  

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Stadtlage, die eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung bietet. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.



**Ihr neues Zuhause erwartet Sie**  

Erleben Sie den Charme dieser einzigartigen Stadtwohnung mit historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



**Hinweis**: *Diese Beschreibung wurde optimiert, um eine ansprechende Präsentation der Immobilie zu gewährleisten.*


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 140

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 299.000,00 €
Betriebskosten: 137,00 €
MwSt Gesamt: 13,70 €
Wohnfläche: 76,40 m²
Nutzfläche: 82,40 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  78,20 kWh/m²a
fGEE:  D  2,10
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Parkett, Fliesen, Alternativ, Elektro, Fußbodenheizung, Kamin, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Südbalkon, Badewanne, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Bianca Iris Moser

Salzburger Immobilien e.U

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