HOCHWERTIGE EINFAMILIENHÄUSER! Schlüsselfertig inkl. 2 Stellplätze in Enzersfeld im Weinviertl!

Haus - Einfamilienhaus, 2202 Enzersfeld im Weinviertel


Die Marktgemeinde Enzersfeld im Weinviertl ist hervorragend angebunden, es sind unterschiedliche größere Städte innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das näheste Einkaufszentrum, das G3, ist mit dem Auto nur etwa 10 Minuten von Enzersfeld entfernt und sogar öffentlich innerhalb von 10 min mit dem Bus zu erreichen. Das G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet neben über 140 Shops auch Kinderbetreuung an. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten, das Wiener Stadtzentrum innerhalb von 30 Minuten. Außerdem lassen sich bereits in den Nachbarortschaften kulinarische Höhepunkte wie unterschiedliche Buschenschänke oder Weingüter finden.

Beschreibung der Immobilie

HOCHWERTIGE EINFAMILIENHÄUSER! Schlüsselfertig inkl. 2 Stellplätze in Enzersfeld im Weinviertl!

In Enzersfeld im Weinviertl wird eine Hausanlage mit 4 Wohneinheiten errichtet, bestehend aus Eigengarten, Terrassen und KFZ-Stellplätze. Bei der Realisierung dieses Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.



Moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügig und offen geplante Wohnräume verbreiten ein entspannendes Raumklima und ermöglichen eine flexible Nutzung und Platzierung der Einrichtung. Großflächige Fenster stellen eine hohe Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen wunderbaren Ausblick.



Projekt-Highlights:



  • Projektfertigstellung Frühjahr 2025
  • Neubau / Erstbezug
  • 4 von 4 Einfamilienhaushäuser verfügbar
  • Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, moderne Feinsteinzugfliesen, Wärmegedämmte Kunststoff-ALU Isolierglasfenster Terrassen-/Balkontüren mit 3-Fach Isolierverglasung
  • Innenliegenden Fensterjaulosinen
  • Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Terrassen und Dachterrassen
  • Modernen Luftwärmepumpen-Zentralheizung inkl. Fußbodenheizung
  • Abstellraum
  • PKW-Stellplätze inkl. E-Ladesäule
  • Schlüsselfertigte Variante


Die Allgemeinbereiche sowie die Außenanlagen, können sich noch geringfügig ändern. Vorbehaltlich der geringfügigen Änderungen bis zur Fertigstellung. Die Plan Skizze dient lediglich zur exemplarischen Darstellung der Raumaufteilung und der Größenverhältnisse! Abweichungen der angeführten Flächen möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.



Alle Wohneinheiten werden schlüsselfertig übergeben, eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen, bei Interesse, gerne zur Verfügung.



Kaufpreis Schlüsselfertig: EUR 629.000, -- inkl. 2 PKW-Stellplätze



Nebenkosten:



  • Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
  • Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
  • Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen 
  • Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen!



Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten!Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage!



www.vigoimmobilien.at | +43 664 99 877 599




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <5.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7618/379

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 629.000,00 €
Wohnfläche: 115,44 m²
Gesamtfläche: 167,70 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 3
Balkone: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Garten: 35,48 m²
Heizwärmebedarf:  B  42,90 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Steinboden, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz

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Silvana Vojinovic

Vigo Immobilien GmbH

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