Exklusive Stadtwohnung: 2 Bäder, Kamin & Großzügige Terrasse – Urbaner Luxus pur

Wohnung - Dachgeschoß, 5400 Hallein


**Lagebeschreibung** Diese exklusive Wohnung befindet sich im Herzen von Hallein, einer charmanten Keltenstadt mit historischem Flair. Die zentrale Altstadtlage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und malerischer Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Hallein zeichnet sich durch seine reiche Geschichte und Kultur aus. Die Stadt ist bekannt für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude, enge Gassen und die lebendige Altstadt, die zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte beherbergt. Zusätzlich zu den urbanen Annehmlichkeiten punktet Hallein mit seiner Nähe zur Stadt Salzburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Mozartstadt, die eine Fülle von kulturellen Veranstaltungen, Shoppingmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten bietet. Ein weiterer Vorteil der Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Autobahn sowie dem öffentlichen Nahverkehr sind sowohl Salzburg als auch andere umliegende Städte schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Kleinstadt mit all ihren Annehmlichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur beeindruckenden Natur des Salzburger Landes.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Stadtwohnung: 2 Bäder, Kamin & Großzügige Terrasse – Urbaner Luxus pur

### Exklusive Stadtwohnung: 2 Bäder, Kamin & Großzügige Terrasse – Urbaner Luxus pur



Willkommen in dieser einzigartigen Stadtwohnung im 3. und obersten Stockwerk eines gepflegten Altbaus. Diese Dachgeschosswohnung bietet auf 106 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Ambiente, das durch den offenen Kamin und die großzügige Terrasse abgerundet wird. Hier erwartet Sie ein modernes Wohngefühl mit historischem Charme.



**Highlights auf einen Blick**  

- **Wohnfläche**: 106 m²  

- **Kaufpreis**: 349.000,00 €  

- **Zimmer**: Anpassbare Raumaufteilung, aktuell 2 Küchen und 2 Bäder  

- **Terrasse**: Ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden  

- **Kamin**: Für gemütliche Wintertage  

- **Altbau-Charme**: Hohe Räume und gepflegter Zustand  

- **Verfügbarkeit**: Sofort beziehbar  



**Flexibles Raumkonzept**  

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung zweier Einheiten und verfügt derzeit über zwei Küchen und zwei Bäder. Die großzügige Raumaufteilung bietet Flexibilität: Ein drittes Schlafzimmer könnte problemlos realisiert werden. Alternativ ist auch ein Verkauf der beiden Einheiten separat möglich. Die Räumlichkeiten lassen sich nach individuellen Vorstellungen anpassen und bieten eine hervorragende Basis für kreatives Wohnen.



**Objektbeschreibung**  

Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Jahr 1986 befindet sich in einer sehr gut bewerteten Lage der Stadt. Der Lärmpegel ist gering und die Wohnung besticht durch niedrige Betriebskosten und Heizkosten. Die Immobilie ist vollständig erschlossen und überzeugt durch ihren schlüsselfertigen Zustand.



**Lage und Umgebung**  

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Stadtlage mit guter Anbindung und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.



**Ihr neues Zuhause wartet auf Sie**  

Diese Wohnung bietet Ihnen urbanen Luxus mit dem Charme eines Altbaus. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine solch vielseitige Immobilie zu erwerben! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.







**Hinweis**: *Dieser Beschreibungstext wurde mithilfe von Künstlicher Intelligenz optimiert, um eine ansprechende und informative Darstellung der Immobilie zu gewährleisten.*


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 139

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1986
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 349.000,00 €
Betriebskosten: 191,90 €
MwSt Gesamt: 19,19 €
Wohnfläche: 106,28 m²
Nutzfläche: 115,75 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  78,20 kWh/m²a
fGEE:  D  2,10
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Parkett, Fliesen, Elektro, Alternativ, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon, Badewanne, Dusche

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Ihre persönliche Beratung

Bianca Iris Moser

Salzburger Immobilien e.U

T +43 699 15055351

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