Erstbezug! Toll aufgeteilte, neu sanierte 2 1/2 Zimmer Altbauwohnung (Top 22)

Wohnung , 1180 Wien , Gymnasiumstraße


Die Lage dieser Immobilie ist zentral und verkehrsgünstig in 1180 Wien, in der Nähe der Gymnasiumstraße und Sternwartestraße. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt und eine Bäckerei sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Bank

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug! Toll aufgeteilte, neu sanierte 2 1/2 Zimmer Altbauwohnung (Top 22)

PROJEKTDATEN



1180 Wien, Gymnasiumstraße 28



Direkt am Cottage in zentraler Lage mit sehr guter Infrastruktur und gut öffentlicher Verkehrsanbindung. 



Ein schönes Wiener Jahrhundertwendehaus wird renoviert und ein neues Dachgeschoss mit 2 Etagen wurde neu errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen topsaniert.



Der überwiegende Teil der Wohnungen besteht aus modernen 2 bis 3 Zimmerwohnungen. Die Größe der Wohnungen in Verbindung mit erstklassiger Ausstattung sowie der sehr guten Lage macht das Projekt aber auch attraktiv für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Vorsorgewohnung sind.



3.OG/ Top 22 (Altbau) :



  • Wohnküche
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Kinder/Arbeitszimner
  • Badezimmer mit Dusche
  • WC
  • Vorraum


Im Dachgeschoss werden insgesamt 6 Wohnungen errichtet. Im 3. Stock werden aktuell 4 Altbauwohnungen saniert.



  • 4 topsanierte Altbauwohnungen
  • 6 Dachwohnung / Neuausbau
  • 34 m² bis 118 m2 Wohnfläche
  • 2 – 3 Zimmer Wohnungen
  • Teilweise mit Freifläche
  • Schlüsselfertige Übergabe (lt. Bau und Ausstattungsbeschreibung)


Weitere Informationen unter www.gym28.at



AUSSTATTUNG



  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Alle Wohnungen mit Kühlfunktion (über L/W-Wärmepumpe)
  • Fußbodenheizung (-kühlung)
  • Großzügige Sanitärbereiche (Feinsteinzeug 60x30/60x60)
  • Eichenparkettböden
  • Großformatige Feinsteinzeugfliesen (Bad/WC)
  • Gegensprechanlage
  • Neuer Personenlift
  • Fahrradabstellraum




Öffentliche Verkehrsmittel:



* Straßenbahn: 40, 41

* Autobus Linie: 37A, 40A

* U-Bahn: U6 - Nußdorfer Straße

* U-Bahn: U6 - Währinger Straße



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1818222

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Altbau
Kaufpreis: 379.000,00 €
Betriebskosten: 135,00 €
MwSt Gesamt: 10,00 €
Wohnfläche: 58,17 m²
Zimmer: 2,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 76,50 kWh/m²a
fGEE: 1,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

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Claudia Sailer

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