Exklusive Villa mit mehreren Außenflächen I Klimaanlage I 11min zur U2 – Badeteich Hirschstetten vor der Tür

Exklusive Villa mit mehreren Außenflächen I Klimaanlage I 11min zur U2 – Badeteich Hirschstetten vor der Tür

Ein exklusives Einfamilienhaus auf Eigengrund mit großzügigem blickdichten sonnigen Garten direkt neben dem Badeteich Hirschstetten warte auf Sie!Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 265m2 finden Sie 10 gutgeschnittene Zimmer, die Sie für Ihre individuelle Bedürfnisse nutzen können. Das Haus bietet hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl mit Klimaanlage in nahezu allen Räumlichkeiten. 

Highlights:

• absolute Ruhelage mit schneller Verbindung in die Innenstadt
• Klimaanlage
• großzügiger Garten und viel Privatsphäre 
• hochwertige Ausstattung
• Dachterrassen
• Fußbodenheizung
• 2 PKW-Stellplätze mit Einfahrtstor 
• ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
• niedrigenergie Bauweiße

Die optimale Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

GARTENGESCHOSS

• Vorraum ca. 10,86m²   
• Wohnzimmer ca. 51,92m²  und Ausgang zum Eigengarten mit ca.
• 1.Zimmer ca. 12,96m²  
• Küche ca. 13,82m²  
• Gäste-WC ca. 2,84m²  

1.OBERGESCHOSS

• 2.Zimmer ca. 14,69m²  
• 3.Zimmer ca. 14,69m²  
• 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon 
• Galerie ca. 22,74m²  
• 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²    
• 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²    

DACHGESCHOSS

• Vorraum ca. 5,55m² 
• 5.Zimmer ca. 9,30m²  
• Wohnzimmer ca. 42,11m² 
• Abstellraum ca. 13,17m² 
• Badezimmer ca. 2,92m² 
• WC ca. 1,94m² 

GALERIE

• 1.Raum ca.7,04m² 
• 2.Raum ca.8,74m² 

KELLERGESCHOSS

• 1.Kellerraum ca. 41,13m²    
• Technikraum ca. 5,14m²  
• Badezimmer ca.3,77m² 

Lage und Infrastruktur:

60m zum Autobus 85A - “Karl-Bednarik-Gasse”

850m zum Autobus 24A - ”Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr.” 

11 Minuten zur U-Bahn U2 mit dem Autobus 85A

15 Minuten zur U-Bahn U1 mit dem Autobus 24A

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• Leiner Wien Nord
• IKEA Wien Nord
• OBI Markt Wien Nord
• Gewerbepark Stadlau
• Zahlreiche Supermärkte
• Badeteich Hirschstetten
• Motorikpark

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap