VILLA AM BADETEICH HIRSCHSTETTEN I ERSTBEZUG I KLIMATISIERT I 2 STELLPLÄTZE I GROßE AUßENFLÄCHEN I FUSSBODENHEIZUNG I RUHIGE LAGE

VILLA AM BADETEICH HIRSCHSTETTEN I ERSTBEZUG I KLIMATISIERT I 2 STELLPLÄTZE I GROßE AUßENFLÄCHEN I FUSSBODENHEIZUNG I RUHIGE LAGE

Diese stillvolle und luxuriöse Villa auf Eigengrund befindet sich direkt beim Badeteich Hirschtetten. Der Naturbadeplatz bietet Ihnen eine Erfrischung an heißen Sommertagen, sowie viele verschiedene Extras wie zum Beispiel: Spielplatz mit Wippen, Schaukeln, Rutschen, Fitnessgeräte, Ballspielplätze für Beachvolleyball, Boccia und Tischtennis. Hundezone mit Auslauf und Hundebadezone ist das absolute Highlight auch für Ihre Lieblinge. Der Badeteich ist ganzjährig und rund um die Uhr zugänglich und ist absolut kostenlos. Weiters nur einen kleinen Spaziergang entfernt befindet sich der Motorikpark 22, dort finden Sie 24 Stationen für Ausdauer-und-Kraftübungen. Gewerbepark Stadlau bietet Ihnen eine sehr große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, unteranderem Geschäfte für Mode, Gesundheit und Drogerie, Baby und Sport, Lebensmittel, Bauen und Möbel und vieles mehr. 

Das Haus verfügt über 4 Geschosse, 10 Zimmer, und ist sehr gut aufgeteilt. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer. Außerdem stehen Ihnen drei Einbauküchen mit allen notwendigen Geräten, zur Verfügung, somit haben Sie zum Beispiel im Dachgeschoss, genug Privatsphäre und können diesen als eine Art getrennten Bereich nutzen. Weiters bietet Ihnen das Haus mehr als genug Freiflächen: Garten, 2 Balkone und eine große sonnige Terrasse mit Grünblick. Das ganze Haus ist sehr hochwertig ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung und Klimageräte in nahezu jeden Raum. Die einzigartige Architektur der Villa bietet Ihnen großzügige, helle, sonnige und sehr luftige Räume. Die großen Glaselemente und die Raumhöhe, sind nicht nur ein Teil der Architektur, sie sorgen auch für ein absolut einzigartiges und stilvolles Ambiente.

Die Villa teilt sich wie folgt auf:

GARTENGESCHOSS

• Vorraum ca. 10,86m²   
• Wohnzimmer ca. 51,92m²  und Ausgang zum Eigengarten
• 1.Zimmer ca. 12,96m²  
• Küche ca. 13,82m²  
• Gäste-WC ca. 2,84m²  

1.OBERGESCHOSS

• 2.Zimmer ca. 14,69m²  
• 3.Zimmer ca. 14,69m²  
• 4.Zimmer ca. 20,11m² sowie ca. 3,61m² Balkon 
• Galerie ca. 22,74m²  
• 1.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²    
• 2.Badezimmer mit WC ca. 5,36m²    

DACHGESCHOSS

• Vorraum ca. 5,55m² 
• 5.Zimmer ca. 9,30m²  
• Wohnzimmer ca. 42,11m² 
• Abstellraum ca. 13,17m² 
• Badezimmer ca. 2,92m² 
• WC ca. 1,94m² 

GALERIE

• 1.Raum ca.7,04m² 
• 2.Raum ca.8,74m² 

KELLERGESCHOSS

• 1.Kellerraum ca. 41,13m²    
• Technikraum ca. 5,14m²  
• Badezimmer ca.3,77m² 

Die Highlights: 

• Badeteich Hirschstetten 
• Klimaanlage 
• Fußbodenheizung 
• Ruhelage und Grünblick
• großzügiger Garten 
• viel Privatsphäre
• hochwertige Ausstattung
• Dachterrasse und 2 Balkone
• 2 PKW-Stellplätze
• niedrigenergie Bauweiße
• ausgezeichnete Infrastruktur

Mietpreis:

Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 5.500,-- Euro inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer. 

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt. 

Befristung auf 5 Jahre, mit der Option auf Verlängerung. 

Vermietung ab sofort möglich

Lage und Infrastruktur:

Karl-Bednarik-Gasse ca. 60m 

85A

Breitenfurter Straße, Ziegelhofstr. ca. 850m

24A 

U-Bahn U2, 11 min. mit dem Autobus 85A

U-Bahn U1, 15 min.  mit dem Autobus 24A

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• Leiner Wien Nord
• IKEA Wien Nord
• OBI Markt Wien Nord
• Gewerbepark Stadlau
• Zahlreiche Supermärkte
• Badeteich Hirschstetten
• Motorikpark

Gerne steht Ihnen Frau Josephine Zender für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 9400 834 zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap