"Willkommen in Ihrem Wohn-Paradies in bester Lage"

"Willkommen in Ihrem Wohn-Paradies in bester Lage"

Diese traumhafte Gartenwohnung in idealer Lage des 21. Bezirks bietet Ihnen ästhetischen Wohnkomfort auf höchstem Niveau

Der Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat äußerst zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität.  Die 2022 errichtete Wohnhausanlage lässt bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offen. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen!

Lage

Dieses 6 Parteienhaus befindet sich in Großjedlersdorf unweit des Marchfeldkanals. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige und grüne Umgebung suchen.

Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Eurospar, Hofer, Billa) vor. Ebenso wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, sowie ausreichende Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als durchwegs sehr gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A und 36B haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung.

Beschreibung des Neubauprojekts

Das Wohnprojekt, Baujahr 2022 ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zwei Dachgeschossen. Jede Wohneinheit wurde mit einer Terrasse, einem Balkon und/oder einem sonnigen Garten ausgestattet.

Jeder Immobilie ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, wie auch die Tiefgarage.

Beschreibung der großzügigen Gartenwohnung

• Wohn-/Nutzfläche ca. 133,71 m²
• Garten und Terrasse ca. 200 m²
• separater Gästebereich ca. 32 m²

Die im Erdgeschoss gelegene Immobilie besticht unter anderem durch Ihre Wohn-/Nutzfläche & den herrlichen Garten und ist weiters in einem neuwertigen Zustand. Durch die hochwertigen Fliesen und Parkettböden, sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen wird ein wohnliches und gemütliches Ambiente geschaffen. Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch der eigene und perfekt geschnittene Garten, der sich direkt vor dem Wohnsalon erstreckt und zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemeinsam grillen, mit den Kindern spielen oder einfach die Sonne genießen. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und perfekt ausgestattete offene Küche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.

Durch die großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch einen wunderbaren Fern- und Grünblick. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Seele baumeln lassen. Für Ihr Auto sind Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden, die bequem mit dem Personenaufzug erreichbar sind. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.

Fakten im Überblick:

• Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet
• moderne Architektur
• wertbeständiger Massivbau
• 16cm EPS F+ Vollwärmeschutzfassade
• hochwertige und 3-fach isolierverglaste Fenster
• Kunststoff/Alufenster
• großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen
• außenliegende Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung
• Sicherheitseingangstüren in Widerstandsklasse WK3 (in brandhemmender EI230 S200) sowie einbruchhemmender und schallgedämmter Ausführung;
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Raumthermostate in den jeweiligen Schlaf + Wohnräumen, (Einzelraumregelung)
• Luft-Wärmepumpe
• hochwertige Küche mit Kücheninsel, Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug
• Vorräume, Schlafräume mit maßgefertigten, weißen und Hochglanz lackierten Möbeln ausgestattet
• Feinsteinzeug- Bodenbelag (30x 60 cm) in den Sanitärräumen 
• Armaturen- Laufen Pro oder Ideal Standard Connect
• hochwertiger Eichen Parkettboden in den Wohnräumen
• Klimaanlage ist in jeder Wohnung mittels Leerverrohrung vorbereitet
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
• Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung
• zwei KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage möglich
• KP pro Stellplatz € 19.500,00. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Immobilie inkludiert.
• Die Rampe der Tiefgarage ist in den Wintermonaten beheizt

Beschreibung der 5 Zimmer-Immobilie mit traumhaftem Garten

• Vorraum ca. 9,08 m²
• Großzügige Wohnküche mit Essbereich ca. 38,65 m²
• Terrasse & Garten südwestseitig ausgerichtet, ca. 200 m²
• Gang ca. 3,96 m²
• Zimmer 1 ca. 9,90 m²
• Zimmer 2 ca. 9,38 m²
• Zimmer 3 ca. 16,34 m
• Bad 1 & WC ca. 4,39 m²
• Bad 2 ca. 3,01 m²
• separates WC mit Waschbecken ca. 1,55 m²
• AR1 ca. 2,03 m²
• AR2 ca. 2,53 m²

Untere Ebene -separater Gästebereich mit rund 32 m²

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangen Sie in den Vorraum der unteren Etage und in den großzügig angelegten Gästebereich. Dieser verfügt über ein weiteres großes Zimmer.  Ebenso finden Sie ein Bad mit Dusche und ein WC auf dieser Etage vor. Der eigenständige Wohnbereich eignet sich perfekt für den Besuch von Familie und Freunden oder auch für ihre Nanny. Weiters verfügt der gesamte Bereich über eine eigene Wohnungstüre. Dadurch ist ein separater und zweiter Zugang in die Immobilie gegeben.

• Gang ca. 3,17 m²
• Gäste-(Schlaf) -Zimmer 5, ca. 24,21 m²
• Bad ca. 5,54 m²

Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.

Weiterführende Informationen

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap