Freistehende Villa mit großzügigem Garten (JLG 34)
Haus
- Villa,
2344
Maria Enzersdorf
,
Josef Leeb-Gasse
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe von Mödling, in einer ruhigen und exklusiven Villengegend von Maria Enzersdorf. Sie fügt sich harmonisch in ein Nachbarschaftsbild ein, das durch prachtvolle Villen und charmante Einfamilienhäuser geprägt ist, umgeben von blühenden Gärten und weitläufigen Grünflächen. Der nahegelegene Wienerwald und die majestätische Liechtensteinburg sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu entspannenden Spaziergängen ein, fernab vom Trubel der Stadt. Trotz dieser idyllischen Lage ist die Stadt Wien schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 5 Minuten von der Villa entfernt.
Beschreibung der Immobilie
Freistehende Villa mit großzügigem Garten (JLG 34)
Sehr geehrte Damen und Herren,
zum Verkauf gelangt diese charmante 2-stöckige Villa mit gepflegtem Garten und zwei großzügigen Garagen. Sie befindet sich in einer noblen und ruhigen Villengegend von Maria Enzersdorf in der Nähe der Burg Liechtenstein und dem Kalenderberg.
Sie bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1124 m² eine Nutzfläche von ca. 378 m² und einen ca. 912 m² großen Garten.
Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss (samt Einlegerwohnung) und Obergeschoss, sowie einem für den Ausbau vorbereiteten Dachboden mit einer Qaudratur von weiteren ca. 140 m² brutto.
Raumaufteilung:
EG:
- Vorzimmer + Flur
- Wohnbereich Einlegerwohnung
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
- 2 separate Gäste WCs
- Diele (Eingangsbereich)
- Zimmer
- Wintergarten
- separate Waschküche
Obergeschoss:
- Gang + Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Wirtschaftsraum
- Loggia
Kellergeschoss:
- Gang
- Heizraum
- Tankraum
- Abstellraum
- Keller
Eine Besichtigung kann jederzeit gerne vereinbart werden!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <2.750m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.750m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 271543579
| Art: | Haus - Villa |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Zustand: | Teil_vollsaniert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 1.349.000,00 € |
| Wohnfläche: | 278,00 m² |
| Nutzfläche: | 378,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.124,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Garten: | 912,00 m² |
| Keller: | 73,00 m² |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
DI. Ana Putric
Immobiliaris GmbH
T +43 660 8467715