*TOPLAGE* Eigenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten

*TOPLAGE* Eigenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten

Im wunderschönen und beliebten Bezirk Waltendorf befindet sich dieses 131 m² große Ein-/Zweifamilienhaus auf einem rund 1064m² großem ebenem Grundstück in absoluter Ruhelage. 

Die Aufteilung der Immobilie sieht wie folgt aus:

ERDGESCHOSS 

• Vorraum
• helle Küche mit kleiner Essecke
• Wohnzimmer mit Essbereich, Schwedenofen und Zugang auf die 26 m² große Terrasse mit Markise
• zwei ca. 15 m² große Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• separates WC

DACHGESCHOSS ca. 55 m²

• Wohnküche 
• ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
• ein weiteres Zimmer

Durch die getrennten Eingänge kann dieses Wohnhaus nicht nur als Einfamilienhaus sondern auch als Zweifamilienhaus sehr gut genutzt werden. Das ausgebaute Obergeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und eine Küchenzeile. Weiters könnte das Objekt auch sehr gut als getrennter Wohn- und Arbeitsbereich genutzt werden. 

Zudem gehört zu der Immobilie ein sehr gepflegt Garten, welcher durch die absolute Ruhelage perfekt zum Entspannen geeignet ist. 

Geheizt wird das Wohnhaus zentral mit einer Gastherme. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer die Möglichkeit mit einem Schwedenofen zu heizen. 

Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze. 

Zu den Highlights des Hauses zählen:

• absolute Ruhelage in der begehrtesten Gegend von Graz
• Schwedenofen
• zwei Badezimmer mit Badewanne
• zwei Küchen
• separate Eingänge im EG und OG
• vielseitige Nutzungsmöglichkeit
• 26 m² große Terrasse
• gepflegter wunderschöner Garten
• zwei Stellplätze direkt vor dem Haus

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap