*** hohes Potenzial in einzigartiger BESTLAGE

*** hohes Potenzial in einzigartiger BESTLAGE

In begehrter TOPLAGE nahe dem Ortszentrum sowie einer Sackgasse gelangt eine einzigartige Liegenschaft mit Gebäude-Altbestand zum Verkauf.



Auf 1.724 m2 - gelegen in absoluter Grünruhelage - können Sie, nach genehmigtem Abbruch und Neubau, bis zu 2 Wohneinheiten schaffen. Im Grünlandbereich, welcher direkt an den Hochberg angrenzt, darf in leichter Hanglage auch ein Pool bis zu 30 m3 errichtet werden.



Die Nähe zum Zentrum und die ausgezeichnete Infrastruktur bieten Ihnen hier einen perfekten Standort um Ihr persönliches Wohn-/Arbeitsprojekt zu verwirklichen!



DIE KEY FACTS

• 638 m2 Bauland
• 1.086 m2 Grünland (teilweise leicht Hanglage)
• Dreiseithof mit 6 Baukörper (Altbestand – Abbruch)
• 2 Wohneinheiten
• 60 % verbaubar
• Bauweise g (geschlossene Bauweise)
• Bauklasse I/II
• Schutzzone: erhaltenswürdiges Altortgebiet – Zentrum

NÄHERE INFORMATIONEN ZU DIESER LIEGENSCHAFT SENDEN WIR IHNEN AUF WUNSCH GERNE ZU!


Kaufnebenkosten:
1,1% Grundbuchseintragung (ev. temporäre Befreiung, falls Voraussetzungen erfüllt werden), 3,5% Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, 3% + 20% Ust. Vermittlungsprovision



Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer bzw. von der Gemeinde, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen.



Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Handler gerne unter 0664-344 14 71 zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap