4 Zimmer / Wellness-Bereich / Pool / Fitness / Sauna / Garage
Wohnung
,
2340
Mödling
Im Gartenpark am kleinen Anninger findet man einzigartige Residenzen mit atemberaubendem Panorama. Das Objekt bietet eine exklusive Ruhelage und Leben im Grünen in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald am Fuße des kleinen Anninger. Ein grundstückseigener Park sowie Wanderwege direkt hinter dem Haus sind Kennzeichen dieser Anlage.
Beschreibung der Immobilie
4 Zimmer / Wellness-Bereich / Pool / Fitness / Sauna / Garage
Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmer Wohnung mit ca. 96,41m² in Mödling am Fuße des kleinen Anninger.
In der Wohnanlage gibt es einen Outdoor-Pool sowie einen Wellness-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine. Zudem sorgt ein Generationenpark für Spaß bei Jung und Alt. Wer eine Feier mit Freunden und Familie plant, kann dazu den hauseigenen Gemeinschaftsraum mit eigener Küche nutzen.
Die Wohnung wurde 2016 errichtet und liegt im 1. Stock mit Lift, ist somit barrierefrei. Zu der Wohnung gehören zwei große Balkone sowie ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenabstellplatz Nr. 32 verfügt über einen individuellen Elektroanschluss. Es besteht die Möglichkeit, einen weiteren KFZ-Abstellplatz im Freien anzumieten. Die Wohnung wurde generalsaniert, eine neue Einbauküche ist vorhanden.
Kosten:
Miete: € 1454,55 exkl. MwSt.
10% MwSt.: € 145,45
Miete brutto: € 1.600,01
Betriebskosten Wohnung: 520,44 exkl. MwSt.
10% MwSt.: € 52,04
Betriebskosten brutto: € 572,48
Miete Tiefgaragenstellplatz Nr. 32: € 75,- exkl. MwSt.
20% MwSt.: € 15,-
Miete Tiefgaragenstellplatz brutto: € 90,-
Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 31,53 exkl. MwSt.
20% MwSt.: € 6,31
Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz brutto: € 37,84
Gesamtkosten: € 2.300,33
Kaution: € 6.900,99
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Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <5.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6457/222
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2016 |
| Gesamtmiete: | 2.250,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.536,64 € |
| Kaltmiete: | 2.057,08 € |
| Betriebskosten: | 520,44 € |
| MwSt Gesamt: | 192,92 € |
| Wohnfläche: | 96,41 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | B 37,09 kWh/m²a |
| fGEE: | 0,79 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Südbalkon, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Tiefgarage, Sauna, Sporteinrichtungen, Swimmingpool
Ihre persönliche Beratung
Diego Vizuete
Vizuete Immobilien GmbH
T 0660/7773377
H +43 664 470 99 61