Praxisraum mit eigenem Eingang zu vermieten

Büro / Praxis , 5400 Hallein


Die angebotenen Gewerbeflächen in Hallein zeichnen sich durch eine erstklassige Lage mit zahlreichen Vorteilen aus, die sich besonders als Praxisraum oder auch für Büro- oder Lagernutzung eignen. Hallein, idyllisch an der Salzach gelegen, bietet eine herausragende Infrastruktur und ist optimal an das Autobahnnetz angebunden. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A10 ermöglicht eine schnelle und effiziente Anbindung an umliegende Städte und Wirtschaftszentren. Dies ist nicht nur für den reibungslosen Warentransport von Vorteil, sondern erleichtert auch den Zugang für Mitarbeiter und Kunden. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein entscheidender Faktor für Unternehmen, die auf eine effiziente Logistik und optimale Erreichbarkeit angewiesen sind. Die Stadt Hallein selbst punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In direkter Umgebung der Gewerbeflächen finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Diese Vielfalt erleichtert nicht nur den betrieblichen Alltag, sondern trägt auch dazu bei, dass sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen. Die Gewerbeflächen in Hallein bieten somit nicht nur eine strategisch günstige Lage und eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz, sondern auch eine umfassende Infrastruktur vor Ort. Die Stadt selbst präsentiert sich als lebendiger Standort mit einem attraktiven Umfeld und der Nähe zur Natur, was die Arbeitsatmosphäre positiv beeinflusst. Insgesamt eignet sich Hallein hervorragend für Unternehmen, die auf der Suche nach geeigneten Räumlichkeiten für Büro- oder Lagerzwecke sind. Die Kombination aus einer zentralen Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer vielfältigen Infrastruktur macht Hallein zu einer erstklassigen Wahl für gewerbliche Vermietungen.

Beschreibung der Immobilie

Praxisraum mit eigenem Eingang zu vermieten

 Eine außergewöhnliche Gewerbefläche steht zur Vermietung bereit – ca. 36 qm, mit einer großzügigen Fensterfront, in einer ruhigen und dennoch optimal gelegenen Umgebung. Diese vielseitige Fläche bietet Unternehmern verschiedenster Branchen die Möglichkeit, ihre Ideen zu verwirklichen. Von A wie Altwarenhändler bis Z wie Ziviltechniker – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre geschäftlichen Aktivitäten.



Die Lage zeichnet sich nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit aus. Ob Kundenbesuche, Lieferungen oder der tägliche Pendelverkehr – die zentrale Anbindung ermöglicht eine bequeme und effiziente Abwicklung aller Geschäftsprozesse.



Die 36 qm bieten genügend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre, sondern bieten auch die Möglichkeit, sich nach außen hin optimal zu präsentieren. Die perfekte Kulisse, um Kunden anzulocken und sich als Unternehmen zu etablieren.



Die Flexibilität dieser Gewerbefläche ist besonders bemerkenswert. Büromöbel sind auf Wunsch ablösbar, sodass Sie den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können. Bei einer Nutzung als Praxisraum oder Büro stehen Ihnen zudem eine eigene Toilette sowie Platz für eine Teeküche zur Verfügung, um den Komfort Ihrer Mitarbeiter zu gewährleisten.



Für Unternehmen mit ausschließlichem Lagerbedarf bietet sich eine besonders attraktive Option: Die Nettomiete kann um 100 EUR reduziert werden, um Ihnen finanzielle Spielräume zu ermöglichen. Eine maßgeschneiderte Lösung für jeden Unternehmer, der nach einem wirtschaftlichen Standort für Lagerzwecke sucht.



Die Vielseitigkeit dieser Gewerbefläche macht sie zu einem echten Juwel für Unternehmer aus allen Branchen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr Geschäft in einer optimalen Umgebung zu etablieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hier könnte der Startschuss für Ihren unternehmerischen Erfolg fallen.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 138

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1968
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 490,00 €
Kaltmiete: 590,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Bürofläche: 36,60 m²
WC: 1
Stellplätze: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Parkplatz

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Bianca Iris Moser

Salzburger Immobilien e.U

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