Modern Lifestyle: 3-Zimmer-Wohntraum mit herrlicher Sonnenterrasse in Liefering
Wohnung
,
5020
Salzburg
Die stilvolle, bestens aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich in einem modernen Wohnhaus in sehr angenehmer Wohnumgebung in Salzburg – Liefering, Nähe Salzachseen. Der im nord-westlichen Bereich Salzburgs gelegene Stadtteil Liefering bietet sowohl für Naturliebhaber als auch für diejenigen, die die Nähe zur Stadt bevorzugen, ein ideales Zuhause. Denn die Saalachauen und die Wege entlang der Salzach laden einerseits zur Freizeitgestaltung im Freien ein, andererseits ermöglicht eine perfekte Infrastruktur ein müheloses Erreichen der zahlreichen Shops im nahegelegenen Einkaufszentrum Europark oder auch der Altstadt und Freilassing. Zudem ist eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben und auch die Autobahn (Anschluss Salzburg Mitte) sowie auch der Salzburger Europark sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Beschreibung der Immobilie
Modern Lifestyle: 3-Zimmer-Wohntraum mit herrlicher Sonnenterrasse in Liefering
Die Wohnung in modern-geschmachvollem Design befindet sich im 1.Obergeschoss des Wohnhauses in ansprechender architektonischer Ausführung, mit Lift (Baujahr 2013), in angenehm ruhiger Wohnumgebung, abseits der Hauptverkehrsstraßen. Die großzügige und ausgezeichnet aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 95,46 m² zuzüglich weitläufiger Terrasse mit 23,96 m². Das Herzstück bildet das großzügig angelegte und offen gestaltete Wohnzimmer mit großflächiger Verglasung zur Sonnen-Terrasse und der harmonisch in den Wohnraum integrierte Kochbereich mit edler Marken-Küche (samt allen Geräten) - hier ist Platz für das gemeinsame Leben und Wohlfühlen garantiert.
Abgerundet wird das perfekt durchdachte Raumkonzept durch zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer mit ca. 17m² bzw. 19m², welche eine ideale Umgebung für die Einrichtung des Schlaf- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer bieten. Alle Räume sind mit elektrisch betriebenen Beschattungssystemen (Raffstores) ausgestattet.
Die zwei Badezimmer in modern-elegantem Design sind mit jeweils mit einem edlen Waschtisch sowie Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss bzw. Dusche sowie WC ausgestattet. Herrlich sonnig, großzügig und mit vielfältigen Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung präsentiert sich die gemütliche Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung, die vom Wohnzimmer sowie einem der beiden Schlafzimmer begehbar ist.
Raumaufteilung: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer mit Kochbereich (eingerichtet), Schlafzimmer mit en-suite Bad (mit Wanne, WM-Anschluss) / WC, Kinderzimmer/ Büro, zweites Bad mit Dusche/WC; großzügige Terrasse; Kellerraum, Tiefgaragen-Stellplatz
Ein zugewiesener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch ein fixer Tiefgaragen-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet (- separat parifiziert). Ein zweiter TG-Stellplatz ist dzt. angemietet. Entlang der Straße vor dem Haus bzw. in den Seitenstraßen sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung – Fußbodenheizung (Wärmepumpe). Eine SAT-Antennenanlage ermöglicht den Empfang einer großen Anzahl von TV-Programmen, Internet-/Telefon-Anschluss ist ebenfalls vorhanden.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7230/401
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2013 |
| Kaufpreis: | 787.000,00 € |
| Betriebskosten: | 174,71 € |
| Heizkosten: | 52,94 € |
| MwSt Gesamt: | 28,79 € |
| Wohnfläche: | 95,46 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 5,75 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 29,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,62 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
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