Einfach einziehen! - hochwertig sanierte und teilmöblierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Kalsdorf.

Wohnung , 8401 Kalsdorf bei Graz

Flughafennähe! Das beliebte Restaurant LEO befindet sich in ca. 200 Meter Entfernung. Der nächste Supermarkt, das Lagerhaus, Bushaltestelle, Tankstelle etc. sind ca. 5 min entfernt!

Beschreibung der Immobilie

Einfach einziehen! - hochwertig sanierte und teilmöblierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Kalsdorf.

Gemütlich und neuwertig! Hochwertig saniert präsentiert sich diese geräumige und möblierte 3- bis 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift im 3. Obergeschoss in ruhiger Lage, in Kalsdorf.

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 92,48 m² zzgl. Loggia im Ausmaß von rd. 6,16 m² liegt im 3. Obergeschoss (mit Lift) einer im Jahr 1979 fertiggestellten Wohnanlage in Kalsdorf.

Die großzügige Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett saniert und präsentiert sich in einen modernen und äußerst gepflegten Zustand. Das 4. Zimmer wurde zur Küche hin geöffnet und

bildet nun ein geräumiges Esszimmer! Alle Fenster wurden ebenfalls erneuert (3-Scheiben-Isolierverglasung!) und mit Insektenschutzgittern versehen.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist die ebenfalls neue DAN-Einbauküche.

Auf der nach Westen ausgerichteten Loggia befindet sich zusätzlich eine mit Funkfernbedienung betriebene Markise, sowie ebenfalls mit Fernbedienung gesteuerte Rollläden

und eine integrierte Insektenschutztüre.

Eine Internet-Anbindung (A1) ist vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme (Zentralheizung). Der Eigentumswohnung ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

1 KFZ-Abstellplatz vor dem Haus sowie ausreichend Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden!

Raumprogramm: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Loggia, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Esszimmer u. Küche

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!

Der Kaufpreis versteht sich inkl. Übernahme des offenen Sanierungsdarlehens von € 256,12 per 31.12.2024, welches derzeit über die monatliche Vorschreibung getilgt wird.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 961/35134

Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1979
Kaufpreis:	240.000,00 €
Betriebskosten:	148,08 €
Heizkosten:	119,97 €
MwSt Gesamt:	38,80 €
Nutzfläche:	92,48 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Stellplätze:	1
Keller:	3,24 m²
Heizwärmebedarf:	C 72,97 kWh/m²a
fGEE:	C 1,56