Geförderte 3 Zimmer-Gartenwohnung mit Miete-Kaufoption im Erstbezug

Wohnung , 3680 Gottsdorf , Kirchenstraße 12A


Persenbeug-Gottsdorf ist eine charmante Ortschaft in Niederösterreich, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Die Bildungseinrichtungen umfassen einen Kindergarten und eine Volksschule, die eine solide Grundbildung sicherstellen. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar und bieten vielfältige Ausbildungsmöglichkeiten. Die Gesundheitsversorgung in Persenbeug-Gottsdorf ist durch Allgemeinmediziner und Fachärzte gewährleistet. Apotheken und das nahegelegene Landesklinikum Melk sorgen für eine umfassende medizinische Betreuung und decken alle gesundheitlichen Bedürfnisse der Einwohner ab. Für die Freizeitgestaltung bietet Persenbeug-Gottsdorf zahlreiche Möglichkeiten. Das malerische Donauufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Sportbegeisterte finden vielfältige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Tennisplätze und ein Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten in der Umgebung bereichern das Freizeitangebot und sorgen für Abwechslung. Persenbeug-Gottsdorf überzeugt durch seine ideale Kombination aus fundierten, sehr guten Bildungseinrichtungen, zuverlässiger Gesundheitsversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese Faktoren, gepaart mit der idyllischen Lage und der freundlichen Gemeinschaft, machen die Ortschaft zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Menschen jeden Alters. Viele weitere Informationen zur Marktgemeinde finden Sie unter: https://www.persenbeug-gottsdorf.gv.at

Beschreibung der Immobilie

Geförderte 3 Zimmer-Gartenwohnung mit Miete-Kaufoption im Erstbezug

Wir bieten unsere Wohnung  unter Vereinbarung eines Fixpreises zur Anmietung an!



3-Zimmer-Wohnung mit Traumgarten



Diese elegante, nach Westen ausgerichtete Wohnung besticht durch ein zentrales Vorzimmer, von dem aus zwei gleichwertige Räume zugängig sind. Diese bieten einen wunderbaren Blick in den eigenen Garten – ideal, um beispielsweise Ihr Kind vom Schreibtisch aus die Schmetterlinge am Fliederbusch beobachten zu lassen. 



Der großzügig geschnittene Wohn-Küchenbereich ist rechteckig gestaltet und verfügt im hinteren Teil, der für die Küche vorgesehen ist, über eine praktische Nische.



Der Wohn-Essbereich bietet ausreichend Platz für einen Familientisch und eine gemütliche Couch. Eine große Glasfront mit Terrassentür verbindet diesen Raum direkt mit dem privaten Garten und der Terrasse.



Die Wohnung verfügt außerdem über ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum.



Zwei PKW-Abstellplätze (Nr. 3 und 4) sowie ein Einlagerungsraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.550m
Apotheke <1.325m

Kinder & Schulen
Schule <825m
Kindergarten <825m
Universität <6.275m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.975m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Bank <1.550m
Post <1.800m
Geldautomat <1.550m
Polizei <1.025m

Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <3.475m
Bahnhof <825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 12470002

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 840,05
Kaltmiete (netto): 551,94 €
Kaltmiete: 739,73 €
Betriebskosten: 187,79 €
Heizkosten: 21,96 €
MwSt Gesamt: 78,36 €
Wohnfläche: 73,21 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 91,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  28,00 kWh/m²a
fGEE: 0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz


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SGN Gemeinnützige Wohnungs- u. Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen reg.Gen.m.b.H.

Fabian Männl, MA

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