---LUXURIÖSE VILLENETAGE MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN IM WÄHRINGER COTTAGE---

---LUXURIÖSE VILLENETAGE MIT TERRASSE UND EIGENGARTEN IM WÄHRINGER COTTAGE---

Zur Vermietung gelangt eine sehr schöne und moderne Villenetage mit Eigengarten!

Die luxuriöse Wohnung erstreckt sich über den gesamten 1. Stock einer Cottage Villa errichtet im Jahre 1890 und wurde zuletzt 2015 sehr hochwertig saniert.

Eckdaten im Überblick:

Wfl.: ca. 238m²

Gewichtete WNFL: ca. 403,50m²

Eigengarten: ca. 1.400m²

Terrasse: ca. 27m²

Loggia: ca. 12m²

Küche: 1, separat mit Frühstücksbereich

Anzahl der Zimmer: 7

Bad: 4

WC: 5

Abstellraum/ Schrankraum: 2

Wirtschaftsraum: 1

Keller: ca. 5m²

Raumaufteilung:

Hochwertige Einbauschränke wurden in den Räumlichkeiten eingebaut!


Repräsentativer Vorraum

Geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Loggia, ca. 12m² und Terrasse, ca. 27m²

Bibliothek

Esszimmer

sep. Küche, hochwertig ausgestattet (AEG Küche) mit Frühstücksbereich

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, WC)

Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche, WC)

Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken, WC)

Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Badezimmer (Badewanne, Doppelwaschbecken) mit sep. WC

Gäste WC

Wirtschaftsraum

Eigengarten, ca. 1.400m²

Ein grosses Kellerabteil, ca. 5m² ist vorhanden.

Ausstattung:
Voll ausgestattete Schrank- und Garderobensysteme

Parkettböden

Flügeltüren

Spots

Fussbodenheizung

Kamin

Komplett ausgestattete Küche (AEG)



Garage: optional/ auf Anfrage

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Nebengebäude mit vier Einzelgaragen und kann gegen Aufpreis angemietet werden.

Kosten:
mtl. Gesamtmiete: EUR 5.496,94,-- (inkl. BK Haus & Garten und USt.)

Kaution: EUR 17.000,--

Befristung: max. 10 Jahre

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap