+++ DESIGN - KERNSANIERT - ERSTBEZUG - FERNBLICK - RUHIG - FREIER MIETZINS +++

+++ DESIGN - KERNSANIERT - ERSTBEZUG - FERNBLICK - RUHIG - FREIER MIETZINS +++

Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich – alles ist neu, von der Eingangstür über die Fenster und sämtliche Oberflächen bis hin zur Raumaufteilung, sämtlichen Leitungen, der Heizung usw.

• Toplage - Mittersteig / Lambrechtgasse
• 5. OG mit Lift in ruhiger Gasse mit Fernblick
• moderner Erstbezug nach Kernsanierung
• gepflegtes Neubau-Haus nach 1954
• freier Mietzins bei Vermietung
• Tischlerküche (ohne Geräte) bereits inkludiert

• großzügiger, heller Wohnbereich mit offener Küche und zwei Fenstern
• separates geräumiges Schlafzimmer
• modernes Designer-Badezimmer mit Walk-in-Dusche
• Fernblick in die Lambrechtgasse
• praktisches Kellerabteil

2 Zimmer, Wohnnutzfläche ca. 44 m² + Kellerabteil ca. 2 m²

Nutzen Sie die Vorteile einer Erstbezug-Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur:



+ Erstbezug nach Komplettsanierung

+ zentrale und ruhige Lage

+ hochwertige Eichenholzböden in den Wohnräumen



+ Designer-Badezimmer und Toilette

+ dreifachverglaste Fenster

+ neue einbruchshemmende Sicherheitstüre
+ Tischlerküche (ohne Geräte) bereits inkludiert

+ Gasetagenheizung mit neuer moderner Vaillant Therme

+ Walk-in-Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Glasfaser Magenta-Anschluss für ultraschnelles Internet

Diese helle, gemütliche, ruhige und moderne Erstbezug City-Wohnung befindet sich in Gehweite vom Naschmarkt – mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld hat einen sehr urbanen Charakter und verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Supermärkte, Bäcker, Fitnesscenter, etc.) sowie eine große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Die lebendige Wiedner Hauptstraße zum Bummeln und Einkaufen, der bekannte Naschmarkt mit unzähligen Lokalen sowie die begehrte Innenstadt - sind bestens zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung liegt im 5. OG mit Lift eines gepflegten Neubauhauses aus den 50-er Jahren – und ist sehr hell und absolut ruhig. 

Sie begeistert mit moderner Ausstattung, perfekter Raumaufteilung sowie hellen gemütlichen Räumen. Sie ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet daher ein ausgeglichenes Raumklima.

Die Wohnung verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, die Wohnräume sind freundlich und ausgesprochen hell. Geheizt wird mit unabhängiger Gas-Etagenheizung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap