Ein/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage * KFZ Garage * Einfahrt aufs Grundstück * unterkellert
Haus
- Einfamilienhaus,
2305
Eckartsau
Die seit 1. Jänner 1971 bestehende Großgemeinde mit dem Ausmaß von 48,98 km² besteht aus fünf Katastralgemeinden: den beiden Marktgemeinden Eckartsau und Witzelsdorf und den drei Dorfgemeinden Kopfstetten, Pframa und Wagram an der Donau. In den rund 220 Häusern leben rund 1095 Einwohner. Die Entfernung von Wien beträgt ungefähr 35 Kilometer, die von der Staatsgrenze zur Slowakei 10 Kilometer.
Beschreibung der Immobilie
Ein/Zweifamilienhaus in idyllischer Lage * KFZ Garage * Einfahrt aufs Grundstück * unterkellert
Die Kurzinformation für eilige Leser
- Ein/Zweifamilienhaus mit rund 126 m² Wohnnutzfläche
bestehend aus: Vorraum, 2 WC, 2 Badezimmer, Küche, 5 Zimmer, 1 Terrassen
rund 1067 m² Grundstücksfläche - 2 Wohneinheiten möglich
- Kellergeschoß mit rund 40 m²
- Baujahr 1972
- Garage mit rund 18 m²
- Ölheizung umschaltbar auf Festbrennstoffofen, per Fußbodenheizung
- teilweise renoviert vor ca. 4 Jahren
Die ausführliche Beschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde um rund 1972 gebaut undbefindet sich in ruhiger Wohnlage am Rande von Eckartsau.
Im Erdgeschoßes angekommen, gelangen Sie linkerhand in einen Vorraum, von welchen Sie rechterhand 2 Räumlichkeiten und ein Schrankraum - linkerhand das WC, Bad und die Küche sowie einen Abstellraum erreichen. Geradeaus steht Ihnen ein Wohnzimmer zur Verfügung von welchen Sie weiters auf die Terrasse gelangen.
Rechterhand stehen Sie ebenfalls in einen Vorraum, von welchen Sie linkerhand in die Küche und weiters ins Wohnzimmer gelangen. Rechterhand stehen Ihnen WC, Bad sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.
Der Keller bietet auf rund 40 m², verteilt auf Vorraum sowie 2 Räume und einen Technikraum.
Abgerundet wird dieses Haus mit einer Garage (rund 18 m²) in der ihr PKW eingestellt werden kann.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung erfolgt mittels Ölheizung per Fußbodenheizung. Alternativ kann auf Festbrennstoffofen umgeschalten werden.
Das Warmwasser wird per Boiler beheizt.
Verkehrsanbindung:
Bus 546: Gänserndorf - Eckartsau - Stopfenreuth
Bus 550: Wien Aspernstraße (U2 Anbindung) - Eckartsau - Hainburg an der Donau
Bus 552: Groß Enzersdorf - Eckartsau - Stopfenreuth
Infrastruktur:
In der Nähe finden sich Nahversorger, Heuriger sowie ein Gasthaus.
Finanzierungshilfe wird geboten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 7603
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 90,00 € |
| MwSt Gesamt: | 9,00 € |
| Wohnfläche: | 126,78 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.067,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 40,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 172,30 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,15 |
Ihre persönliche Beratung
Rene Sezgin
4immobilien OG
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