*TOP ANLAGEOBJEKT* befristet vermietete 2-Zimmerwohnung mit Balkon direkt an der U3!

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Allgemeines & Lage:
Im aufstrebenden Teil des 16. Wiener Gemeindebezirks steht in einem modernen Neubau diese befristet vermietete Wohnung zum Verkauf. Insgesamt befinden sich 53 Wohnungen in dem in einer Sackgasse gelegenen Haus, die sich auf 5 Stockwerke verteilen. Neben der Umsetzung neuester bautechnischer Standards, wie im heutigen, modernen Neubau üblich, wurde hier den Themenbereichen Sicherheit und Komfort besonderer Wert gewidmet. Dementsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Die Feinabstimmung des Wohnklimas bleibt natürlich den einzelnen Bewohnern nach wie vor selbst mittels Thermostatsteuerung vorbehalten. Wartungskosten von Gasthermen oder sonst. Kleinheizungen entfallen somit komplett, der Wegfall von Heizkörpern schafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Eine integrierte Wohnraumlüftung sorgt für den korrekten Luftaustausch. Zur Sicherheit der Bewohner wurde ein maßgeschneidertes Sicherheitskonzept mit Chipkarten für den Zutritt zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft (Eingangstor, Keller, Fahrradraum und Garage), Anbindung an einen professionellen Wachdienst, Notrufeinrichtungen und Videoüberwachung umgesetzt. Dadurch wird das Sicherheitsempfinden der Hausbewohner und der Schutz deren Eigentums bestmöglich gewährleistet.

Als besonderes Ausstattungsmerkmal besitzt das Objekt einen ca. 6m² großen Balkon für entspannenden Aufenthalt an warmen Tagen im Freien.
Die westseitige Ausrichtung in die Sackgasse, die zur Wohnanlage führt, sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören, keinerlei Durchzugsverkehr stört die persönliche Ruhe. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Apotheke,... ) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in 2 Minuten Fußweg befindliche U3-Station Kendlerstraße (in nur ca. 15 min. in die Innenstadt!) und die Straßenbahn Linie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Club Danube, das Fit-Inn Fitness Center sowie 3 Sportplätze. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis..


Wohnungsausstattung:
Die Einbauküche, ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten (Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großem Tiefkühlbereich) ausgerüstet. Das ca. 5m² große Bad ist mit einem Waschtisch, einer Badewanne und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist vom Bad getrennt und ebenfalls mit einem Handwaschbecken ausgestattet.
Die Nassräume sind durchgehend mit modernen, keramischen Belägen im Großformat ausgeführt, die Wohnräume verwöhnen mit einem wertigen Echtholzparkett.
Die Wohnung verfügt über eine effiziente Deckenkühlung und sorgt im Sommer für eine konstante Raumtemperatur. Zudem ist die gesamte Hausanlage videoüberwacht!

Die abgebildete Küche ist Bestandteil des Vermietungsgegenstandes, und geht ohne Aufpreis in das Eigentum des Käufers über!


Zusätzlichen Stauraum bietet noch das ebenso in das Sicherheitskonzept integrierte Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3m². Auf Wunsch steht im Haus auch ein Garagenplatz zum Kauf zur Verfügung.


Mietverhältnis:
Die Wohnung ist bis 04/2027 befristet vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen betragen netto € 720,-.