Rarität im Andräviertel: Helle 3-Zi-DG-Whg mit Balkon, Garten und TG

Wohnung , 5020 Salzburg


Das Andräviertel in Salzburg ist vor allem für seine Gründerzeitarchitektur und weiten Plätze bekannt. Es ist ein lebhaftes und buntes Viertel mit zahlreichen Cafés, Geschäften und kulturellen Einrichtungen. Das Viertel wurde nach der Andräkirche benannt: Rund um die Kirche treffen sich am Donnerstag die Salzburger auf dem Schrannenmarkt beim wöchentlichen Einkauf von Obst und Gemüse der Bauern oder um den neuen Sturm zu verkosten. Der Mirabellgarten oder der Kapuzinerberg bieten sich als alltägliche Spaziergänge an. Und was von der Strasse oft nicht gesehen wird: Im Andräviertel gibt es zahlreiche wunderschöne Innenhöfe, mit uneinsichtigen Gärten und grünen Oasen.

Beschreibung der Immobilie

Rarität im Andräviertel: Helle 3-Zi-DG-Whg mit Balkon, Garten und TG

Wohnungen im Andräviertel sind begehrt, wie die warmen Semmeln. Noch dazu mit einem TG-Parkplatz – und dies am Rande der Fußgängerzone zur Linzergasse. Dieses 3-Zimmer-Wohnungspaket im 4. und letzten Stock eines gepflegten Hauses hat alles und noch viel mehr: Einen Balkon, einen Lift, einen großen Gemeinschaftsgarten, eine gute Raumaufteilung. Dazu zahlreiche Nebenräume in der Liegenschaft selbst, von den Fahrradräumen, über Wasch- und Trockenräume bis hin zum Müllraum - alles ist sehr ordentlich und großzügig bemessen. Und als Bonus: Am Dach des Hauses befindet sich zudem noch eine große Gemeinschaftsterrasse, mit einem 360-Grad-Blick über die Stadt. Die Raumaufteilung ist wie folgt:



•    Vorraum

•    Schlafzimmer Eltern

•    Schlafzimmer Kind

•    WC mit Handwaschbecken

•    Bad mit Wanne und WM-Anschluß

•    Abstellraum

•    Wohnbereich mit Küche 

•    Balkon

•    Keller



Beheizt wird die Wohnung mit einer Gastherme. Die Liegenschaft selbst ist einem gepflegten Zustand. Gut zu wissen: Der Rücklagentopf ist mit € 422.711,48 (Stand 31. 12. 2023) gut gefüllt. Die 3-Zimmer-Wohnung ist derzeit befristet bis zum 30. September 2026 zum Nettomietzins € 1050,21 vermietet. Der Ankauf der Tiefgarage ist mit € 35.000,- optional möglich. Ob Wohnung, Homeoffice oder Anlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung ist aufgrund Ihrer ausgezeichneten Lage eine gute Wahl. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 8206/58

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1988
Zustand: Gepflegt
Kaufpreis: 449.000,00 €
Betriebskosten: 313,97 €
Wohnfläche: 72,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf: 46,00 kWh/m²a
fGEE: 1,23
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum

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MMag. Elisabeth Promegger

Promegger Immobilien

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