Top 2 Doppelhaus in Enns: 5 Zimmer, Terrasse, Eigengarten, PV- Anlage, schlüsselfertig!

Haus - Doppelhaushälfte, 4470 Enns , Enghagner Straße 1


Beschreibung der Immobilie

Top 2 Doppelhaus in Enns: 5 Zimmer, Terrasse, Eigengarten, PV- Anlage, schlüsselfertig!

Ihre Vorteile im Überblick



  • Massivbauweise
  • Zentralheizung mittels eigener VAILLANT Wärmepumpe mit Kühlfunktion inkl. 160 l Warmwasserspeicher
  • Eigene PV- Anlage mit ca. 3 kWp/Einheit
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Elektrische Rollläden bei allen Fenstern im Wohn-/ Schlafbereich und im Bad
  • Beim WC im EG und OG kommt ein satiniertes Glas ohne Rollläden
  • Kunststoff-Alu Fenster mit Hebeschiebetüre im Wohnbereich
  • Helle Räume und große Fensterflächen im Wohnbereich
  • Eigengarten
  • Umzäunung des Eigengartens und Abtrennung zwischen den einzelnen Häusern mittels Doppelstabmattenzaun verzinkt, ca. 1m hoch, ohne Sichtschutz und ohne Betonsockel
  • Hochwertige Elektroausstattung mit dem Schaltersystem Busch und Jäger future linear
  • Leerverrohrung für Internet in den Verteiler
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Frostsicherer Wasseranschluss bei der Terrasse im Außenbereich
  • Eigener Wasser- und Stromanschluss
  • Günstige Betriebs- und Heizkosten
  • Die allgemeinen Außenanlagen werden vom Bauträger fertig gestellt
  • Der Eigengarten wird vom Bauträger mit dem Mutterboden planiert, humusiert und angesät
  • Ortswasser
  • Öffentlicher Kanal


Nicht im Kaufpreis enthalten sind:



  • Anschlusskosten für Strom, Kanal, Wasser und Verkehrsflächenbeitrag. Diese betragen ca. € 12.000,-/ Doppelhaus und sind nach Erhalt der Rechnung an den Bauträger zu entrichten.


Bei der Angabe der Wohnfläche ist der Abstellraum unter der Stiege im Ausmaß von ca. 2,86 m² und das Stiegenhaus (Maßangabe lt. Nutzwertgutachten, im Plan nicht ersichtlich) mit ca. 1,9 m² miteingerechnet.





Sonstiges:



  • Der Baubeginn ist für Februar/März 2025 geplant
  • Änderungen, Druckfehler und Irrtümer sind vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 5072/347

Art: Haus - Doppelhaushälfte
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Alter: Neubau
Kaufpreis: 329.000,00 €
Wohnfläche: 101,10 m²
Zimmer: 5
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 84,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  44,00 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Estrichboden, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz

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Michael Stöttinger

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