Raum für Wohnträume: 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Neuwaldegg | 360° Tour

Wohnung , 1170 Wien


Willkommen in der begehrten Wohngegend Neuwaldegg, im 17. Bezirk – eine der grünsten und ruhigsten Lagen Wiens. Die Neuwaldegger Straße bietet Ihnen eine harmonische Mischung aus Natur und städtischem Komfort. In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Wienerwald und der Pötzleinsdorfer Schlosspark, ideal für Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien und Straßenbahnlinie 43) ermöglichen eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und die umliegenden Naherholungsgebiete, während Supermärkte, Apotheken und Nahversorger bequem erreichbar sind. Die Lage ist ideal für Familien: Schulen wie die Volksschule Knollgasse und Kindergärten (städtischer Kindergarten Dornbacherstraße, Pfarrkindergarten Dornbach sowie private Kindergärten) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Highlight ist das Sportzentrum Marswiese, das vielfältige Freizeitangebote bietet, sowie das Ärztezentrum "Medizin in Neuwaldegg" – für Ihre gesundheitliche Versorgung bestens gesorgt.

Beschreibung der Immobilie

Raum für Wohnträume: 4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Neuwaldegg | 360° Tour

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1979. Die Wohnanlage besteht aus drei Stiegen und bietet separate Eingänge. Ein Highlight der Anlage ist der solarbeheizte Swimmingpool, der über einen idyllischen Waldweg bei Stiege 3 erreichbar ist und den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht – perfekt für Entspannung in Ihrer direkten Wohnumgebung. Zudem gibt es eine Sauna im Untergeschoss von Stiege 3.



Raumaufteilung & Ausstattung



Die Wohnung umfasst ca. 114 m² und überzeugt durch einen optimalen Grundriss, der viel Flexibilität für individuelle Anpassungen bietet.



  • 3 separat begehbare Schlafzimmer: Perfekt für Familien, als Gästezimmer oder als Homeoffice-Nutzung.
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich: Dieser Bereich besticht durch eine gute Raumaufteilung und viel Tageslicht. 
  • Getrennte Küche: Direkt an das Esszimmer angrenzend.
  • Badezimmer mit Badewanne: Zeitlose Ausstattung mit Handwaschbecken.
  • Separates WC: Praktisch und diskret vom Wohnbereich getrennt.
  • Balkon: Für entspannte Stunden im Freien.
  • Abstellräume: Zwei zusätzliche Abstellräume sorgen für Ordnung und Stauraum.
  • Kellerabteil: Extra Stauraum für saisonale Gegenstände oder Hobbybedarf.


Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet viel Raum für Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Der Grundriss schafft eine klare Struktur und ermöglicht Ihnen, die vorhandenen Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Derzeit sind die Böden mit Parkett, Kunststoff und Linoleum belegt, während die Holzfenster für ein angenehmes Raumklima sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.



Durch gezielte Modernisierungen kann diese Wohnung in ein traumhaftes Familienheim verwandelt werden. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ihre Wohnträume realisieren möchten.



Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer der besten Lagen Wiens zu verwirklichen. Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren Vorstellungen!



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Alle Angaben basieren auf den Informationen des Abgebers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5664

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1979
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 480.000,00 €
Betriebskosten: 203,51 €
MwSt Gesamt: 20,35 €
Wohnfläche: 114,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  C  97,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,51
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Kunststoffboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

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