**Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Liftstock – Zentrale Lage bei U1-U-Bahn**

**Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Liftstock – Zentrale Lage bei U1-U-Bahn**

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Fläche von 98m² befindet sich im 1. Liftstock eines Gebäudes in der Quellenstraße, in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Reumannplatz. Die durchdachte Aufteilung schafft eine einladende Atmosphäre, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.

Raumaufteilung

Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Küche:
Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Badezimmer:
Das Badezimmer weist eine einfache Ausstattung auf und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten. Es ist ein praktischer Raum, der Ihren täglichen Bedürfnissen gerecht wird.

Separates WC:
Zusätzlich zum Badezimmer steht Ihnen ein separates WC zur Verfügung, was den Alltag erleichtert.

Schlafzimmer:
Die drei Schlafzimmer sind variabel nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Bedürfnisse.

Schrankraum:
Für zusätzlichen Stauraum eignet sich der separate Schrankraum wunderbar.

Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine Vielzahl von Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Infrastruktur
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Reumannplatz
-) Buslinie: 7A, 14A und 66A
-) Straßenbahnlinie: 6 und 11erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.

Kosten
Kaufpreis: EUR 380.000,--
BK: ca. EUR 138,60 netto
Liftkosen: ca. EUR 28,56 netto
Rep.Reserve: ca. EUR 88,20
Heizkosten: ca. EUR 75,60 netto
Warmwasser: ca. EUR 50,40 netto
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Diese Eigentumswohnung kombiniert eine praktische Raumaufteilung mit einer attraktiven Lage und ist ideal für alle, die nach einem neuen Zuhause suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!.