Einmalige Investitionschance! 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² in Toplage

Einmalige Investitionschance! 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² in Toplage

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern. Diese zentral gelegene Wohnung befindet sich im 2. Bezirk, direkt nach der Franzenbrücke, die den 2. und 3. Bezirk verbindet.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, eine moderne Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank/Abstellraum, eine separate Toilette sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnräume sind mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet. Große Velux-Fenster in der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer sorgen für reichlich Tageslicht und bieten einen fantastischen Ausblick auf den Donaukanal, den 3. Bezirk sowie das Riesenrad im Prater.

Das Gebäude, ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969, besteht ausschließlich aus Eigentumswohnungen. Ein Personenlift führt bequem bis ins Dachgeschoss. Die helle Wohnung wurde vollständig generalüberholt und mit einer Sicherheitstür ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich zudem eine effiziente Therme der Marke Vaillant.

Einmalige Investitionschance:

Aktuell besteht in der Wohnung ein aufrechtes Wohngebrauchsrecht eines 83-jährigen Mannes. Der aktuelle Marktwert der Wohnung liegt bei  ca. € 430.000,-. Aufgrund des bestehenden Wohnrechts wird die Immobilie jedoch zu einem signifikant reduzierten Verkaufspreis angeboten. Der Wohnberechtigte zahlt keine monatliche Miete, übernimmt jedoch die Betriebskosten sowie die Energiekosten.

Die Lage und Infrastruktur der Wohnung sind hervorragend, was sie auch zukünftig äußerst vermietbar macht. Diese Immobilie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit mit garantiertem Wertsteigerungspotenzial.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, stellen wir Ihnen genauere Informationen zur Liegenschaft zur Verfügung.

Maklerprovision:
3% vom Kaufpreis zzgl. 20& USt.

Weitere Informationen erhalten Sie vom zuständigen Immobilienberater, Herrn Justin Cruz, telefonisch unter +43 660 / 809 70 44 oder per E-Mail an justin@cruz-immobilien.at.



Wir erlauben uns, Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen- und sonstigen Maßangaben sind ca. Angaben und ohne Gewähr. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt oder ein zweckgleichwertiges Rechtsgeschäft (z.B. Kauf statt Miete) zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision gemäß Immobilienmaklerverordnung in der jeweiligen Höhe zzgl. gesetzlicher USt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap