Modernes Wohnen inklusive Eigengarten in bester Badener Lage
Wohnung
,
2500
Baden
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dobelhoffpark in einem ensemblegeschützten, wunderschönen Biedermeier-Haus. Fußläufig erreicht man dank der guten Infrastruktur bereits in Kürze die wichtigsten Verkehrsanbindungen wie die Badener Bahn und Autobuslinien. Der Hauptbahnhof ist mit dem Rad etwa 6 Minuten entfernt. Auch das Stadtzentrum erreicht man in nur wenigen Gehminuten wo Sie vor allem von einem breiten Kulturangebot und zahlreichen Unterhaltungsmöglichkeiten profitieren können. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie einer Apotheke in naher Umgebung garantiert. Diverse Nahversorger, Kindergärten und Schulen liegen ebenfalls im näheren Umfeld.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Wohnen inklusive Eigengarten in bester Badener Lage
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und entdecken Sie Ihre neue Traumwohnung in einer der begehrtesten Badener Wohnlagen. Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 69m² steht exklusiv für Sie zur Verfügung . Das Haus ist generalsaniert und verspricht dank der geplanten sowie hochwertigen Ausstattung höchsten Wohnkomfort. Der beibehaltene Biedermeierstil des Hauses verleiht diesem Objekt einen ganz besonderen Charme.
Die Wohnung besticht durch ihre wohldurchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt in einem Vorraum, einer geräumigen knapp 35m² großen Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwandwaschbecken sowie einer separaten Toilette ebenfalls mit Handwaschbecken. Das Highlight der Wohnung ist der knapp 20m² große Garten in dem Sie ruhige und entspannte Momente im Freien genießen können. Dieser ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche aus begehbar.
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf das bestehende Ziegelmauerwerk zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard wodurch der Biedermeierstil des Altbestandes beibehalten wird.
In den Wohn- & Schlafräumen wird als Bodenbelag qualitativ hochwertiger Eichenparkett verlegt und in den Nassräumen keramische Beläge.
Die Wärmeversorgung erfolgt mittels eines Gasbrennwertgerätes über eine Fußbodenheizung. .
Ein Stellplatz in einer Duplex-Garage um zusätzliche €20.000,- inkl. MwSt. schützt Ihr Fahrzeug vor den Elementen und rundet dieses Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses einmaligen Angebots und lassen Sie sich die Chance darauf diese Immobilie zu besichtigen nicht entgehen.
Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 2223
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Kaufpreis: | 396.000,00 € |
| Wohnfläche: | 69,00 m² |
| Nutzfläche: | 88,08 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Garten: | 19,38 m² |
| Keller: | 1,65 m² |
| Heizwärmebedarf: | 49,40 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Thomas Hollub
Hansy GmbH
H +43 676 936 53 13