Moderne,klimatisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Penzing und U-Bahn-Nähe!

Moderne,klimatisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Penzing und U-Bahn-Nähe!

Moderne, klimatisierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen von Penzing und U-Bahn-Nähe!


Im Herzen von Penzing entstand eine moderne, gut durchdachte und vor allem lichtdurchflutete Wohnhausanlage mit rund 80 Wohneinheiten. 

Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene U-Bahn Station „Hütteldorfer Straße“ als auch durch Bus und Straßenbahn gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung in einer Vielzahl gegeben und auch das kulinarische Angebot ist in dieser Gegend breitgefächert. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden Sporthungrige ein namhaftes Fitnesscenter gleich vor der Haustüre. Durch die Nähe in den Westen von Wien ist man schnell im Grünen und es stehen viele Radwege zur Verfügung.

Die Wohnung selbst verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der 13m² große Balkon lädt Sie zu gemütlichen Stunden im Freien ein. 

Aktuell ist die Wohnung noch bewohnt, kann aber gerne nach Absprache mit dem derzeitigen Mieter besichtigt werden.

Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos einer fast grundrissidenten Wohnung in dem Gebäude.

Kommendes Jahr wird eigentümerseitig eine Klimaanlage eingebaut. 

Ausstattung

• voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Außenjalousien (Raffstore)
• Zentralschließanlage
• Fahrradabstellraum sowie ein Lift sind im Haus vorhanden

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Energiekostenakonto

• Warmwasserakonto: brutto € 45,27 (inkl. 10% USt.)
• Heizkostenakonto: brutto € 74,04 (inkl. 20% USt.)
• Kaltwasserakonto: brutto € 64,30 (inkl. 10% USt.)

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Linie U3 „Hütteldorfer Straße“
• Autobus: 51A
• Straßenbahn: 49

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: ab 15.11.2024

Energiekennzahlen
Laut Energieausweis vom 17.11.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 25,5 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor liegt bei 0,69 (A+).

Nebenkosten
3 BMM Kaution,  Vertragserrichtungsgebühr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap