PROVISIONSFREI- exklusives Reihenhaus+ Kellergeschoss+ Terrasse+ Garten+ Stellplatz

PROVISIONSFREI- exklusives Reihenhaus+ Kellergeschoss+ Terrasse+ Garten+ Stellplatz

"Diese 3 neuen und sehr hochwertig errichteten Reihenhäuser auf 3 Etagen, inkl. Kellergeschoss, zwei Terrassen, Garten und einem KFZ-Stellplatz warten auf SIE“

Lage

Kennen Sie das traumhafte „Grätzl“ im 21. Wiener Gemeinde Bezirk, namens „Schwarzlackenau“? Genauer gesagt ist die „Schwarze Lackenau“, wie sie auch genannt wird, der westlichste Teil Floridsdorfs, der an die Neue Donau und an Strebersdorf angrenzt. Die wunderschönen Donaustrände bieten sich hervorragend zum Baden oder Flanieren an. Nach Hause kommen und in die Badehose schlüpfen und "Gschwind" zur Neuen Donau, die ums Eck zu finden ist und ins kühle Nass springen oder sich zu dem nur wenige Minuten entfernten Marchfeldkanalbegeben und die Stunden bei einem Spaziergang mit der Familie genießen. Hier steht Ihnen ein breites Spektrum an diversen Freizeitaktivitäten zur Verfügung!

Der einmalige Blick auf den Leopoldsberg und den Kahlenberg machen diese Reihenhäuser zu einem besonderen Highlight.

Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Sie!

Beschreibung der Immobilien

Voraussichtlich Ende 2025 bezugsbereit. Übrigens, die Häuser sind provisionsfrei für den Käufer: in.

Die insgesamt drei Reihenhäuser befinden sich einer ruhigen und von Einfamilienhäusern umgegebenen Gasse. Die Häuser verfügen jeweils über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Weiters werden die Liegenschaften mit jeweils zwei Terrassen, einem Garten und mit einem KFZ-Stellplatz versehen. Die Geschosse verfügen über verschiedene Freiflächen, sodass Sie die gegebene Grün- und Ruhelage in vollen Zügen genießen können. 

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin. Ich freue mich auf unser Kennenlernen!

Fakten im Überblick:

• Zum Verkauf gelangen 3 Reihenhäuser, welche belagsfertig und in Top Baumeisterqualität hergestellt werden,
• in der Schwarzlackenau und auf Eigengrund errichtet
• Die Immobilien haben sehr ansprechende Grundrisse, sowie ideale Wohn-/Nutzflächen zwischen 116 m² und 133m²
• jeweils 5 Zimmer
• inkl. Kellergeschoss
• inkl. KFZ-Stellplatz

**Kein Baurecht- und kein Pachtgrund**

ÜBERBLICK- 3 Reihenhäuser die in belagsfertiger- oder auch in schlüsselfertiger Ausführung übergeben werden.

Die schlüsselfertige Ausführung beträgt lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung € 39.000,00 inkl. USt p/Haus

Die Aufschließungskosten sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Haus 1 Wohnfläche ca. 122 m²+ 2 Terrassen ca. 29,84 m² + Garten ca. 64,76 m²+ Kellergeschoss ca. 46,60 m²+ 1 Stellplatz VERKAUFT

Haus 2 Wohnfläche ca. 133,82 m²+ 2 Terrassen ca. 37,79 m²+ Garten ca. 27,58 m²+ Kellergeschoss ca. 47,84 m²+ 1 Stellplatz, Kaufpreis € 689.000 nur € 3.388 p/m²

Haus 3 Wohnfläche ca. 116,53 m²+ 2 Terrassen ca. 30,46 m²+ Garten ca. 59,92 m²+ Kellergeschoss ca. 45,94 m²+ 1 Stellplatz, VERKAUFT

Raumaufteilung Haus 2 

Das Erdgeschoss dieser Immobilie zeichnet sich unter anderem durch einen sonnigen und wirklich großzügig angelegten Wohnsalon mit offener Küche und einem Essbereich aus. Weiters gelangen Sie vom Wohnzimmer direkt auf die 1. Terrasse und in den Garten. Ebenso befinden sich der Vorraum und das Gäste-WC mit Waschtisch auf dieser Ebene.

Erdgeschoss ca. 44,74 m²

• Vorraum mit ca. 5,65 m²
• offen gestaltete Küche mit separatem Essbereich
• gesamter Wohnsalon mit Küche und Essbereich ca. 37,37 m²
• Vom Wohnbereich gelangt man mittels direkten Zugangs auf die 1. Terrasse mit ca. 14,75 m²
• Gartenbereich ca. 27,58m²
• Gäste-WC ca. 1,72 m²

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere große und helle Räume. Ebenso finden Sie auf dieser Etage eines der beiden Tageslicht- Bäder und eine Toilette vor.

1. Obergeschoss ca. 58,01 m²

• Vorraum ca. 4,95 m²
• Zimmer 2 ca. 18,02 m²
• Zimmer 3 ca. 13,06 m²
• Zimmer 4 ca. 16,54 m²
• Tageslicht Bad ca. 5,44 m² mit Wanne, Doppel-Waschtisch und WC

Im Dachgeschoss finden Sie einen weiteren großen und lichtdurchfluteten Raum vor. Über diesen gelangen Sie auf die zweite große Terrasse mit traumhaftem Ausblick.

Dachgeschoss ca. 31,07 m²- Master bedroom

• Vorraum, ca. 1,28 m²
• Zimmer 5 ca. 22,12 m² Master bedroom mit begehbarem Schrankraum
• 2. Terrasse ca. 23,28 m²
• 2. Tageslicht-Bad ca. 7,67 m² mit DU, Doppel-Waschtisch und Toilette

Eine großartige Etage, um die Zeit als Paar in vollen Zügen genießen zu können. Entspannen Sie in den Abendstunden bei Sternenhimmel!

Kellergeschoss ca. 47,84 m²

• Vorraum ca. 2,85 m²
• Kellerraum 1 ca. 28,26 m²
• Kellerraum 2 ca. 15,19 m²
• Technikraum ca. 6,45 m²
• AR ca. 3,74 m²

Ausstattung & Besonderheiten der belagsfertigen Ausführung

• Vollwärmeschutzfassade
• Deckenkühlung/Klimatisierung über Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
• Fußbodenheizung auf allen Etagen, vom Keller- bis zum Dachgeschoss
• Vorbereitung d. Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage am Dach
• 5 m lange Hebe-Schiebetüre im Wohnbereich
• 3-fach wärmeschutzverglaste Fenster
• Kunststoff-Alu-Fenster- und Terrassentüren
• Terrassen- Nurglasgeländer durchsichtig
• Fabrikat d. Fenster: Internorm, Actual oder gleichwertiges
• Außenliegende Rollläden, elektrisch bedienbar
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• 2 Tageslicht Bäder
• 3 Toiletten
• ein KFZ-Stellplatz ist dem Haus zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert

Vermerk: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen und Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!

Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können, (siehe Anfragebutton beim Inserat auf der jeweiligen Immobilienplattform). Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap