Traumhaftes Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Garten - 2433m² in 1230 Wien!

schönes EINFAMILIENHAUS MIT VIEL GARTEN

1230 Wien  (Kalksburg) – Breitenfurter Straße 591

ZU VERKAUFEN

Sie suchen nach Ihrem Traumhaus in Wien?

Dann haben wir genau das Richtige für Sie! In einer ruhigen und doch zentralen Lage in Wien 1230 befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 2433m². Die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischem Wohnumfeld erwartet Sie hier.

Das Grundstück befindet sich uneinsehbar auf der Breitenfurter Straße .

Das Haus wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und sich in Ihren eigenen vier Wänden wohlfühlen. Der großzügige Innenraum bietet Ihnen jede Menge Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche. Ob als Familie oder als Paar, hier finden Sie genügend Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist der große, einladende Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie die Seele baumeln. Auch für Familien mit Kindern ist der Garten ein wahres Paradies. Hier können die Kleinen unbeschwert spielen und toben, während Sie den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von der aus Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung alles, was Sie benötigen. Eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule und eine Bäckerei sind nur einige der Einrichtungen, die sich in der Nähe befinden. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn ein Arzt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine perfekte Infrastruktur. Hier können Sie das Stadtleben in vollen Zügen genießen und dennoch die Ruhe und Natur in Ihrem eigenen Garten erleben.

Eine seltene Kombination, die diese Immobilie zu einer ganz besonderen macht.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in 1230 Wien (Kalksburg).

Die Lage ist sehr familienfreundlich und bietet eine gute Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und eine Schule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, wie zum Beispiel eine Bäckerei.

Für Pendler gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Autobus 250  + 253 (fährt nach Liesing + zur S-Bahn)

Das Grundstück befindet sich uneinsehbar auf der Breitenfurter Straße .

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu präsentieren und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen.

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wien und lassen Sie sich von der Schönheit dieser Immobilie begeistern!

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin:

Anita Hosmann      0664/188 27 80        E-Mail-Adresse: erho@erho.at

Kaufpreis € 1.490.000, — *)

*)Bitte beachten Sie die Kaufnebenkosten in Höhe von ca. 10% (3,5% Grunderwerbsteuer,

1,1% Eintragungsgebühr, 1,8% Kaufvertrag, 3% Maklerprovision zuzügl. MwSt.)

Beachten Sie bitte, die Befreiung der Eintragungsgebühr unter bestimmten Voraussetzungen

Ersparen Sie sich jetzt 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr bis 01. Juli 2026.

Mehr dazu lesen Sie bitte hier:

https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap