++++Eleganz auf zwei Ebenen: Stilvolle Wohnung mit Galerie in Leobendorf++++

++++Eleganz auf zwei Ebenen: Stilvolle Wohnung mit Galerie in Leobendorf++++

Willkommen in dieser großzügigen und modernen Maisonette-Wohnung im Herzen von Leobendorf, die auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohngefühl bietet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien oder Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Lage: Leobendorf – Wohnen im Grünen

Leobendorf, eine charmante Gemeinde im Bezirk Korneuburg, bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus idyllischem Landleben und städtischer Anbindung. Die malerische Kulisse der Burg Kreuzenstein ist ein Wahrzeichen und bietet neben historischem Flair auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu Wien – nur etwa 20 Minuten mit dem Auto – macht Leobendorf besonders attraktiv für Pendler. In der Umgebung finden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Freizeitliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Ob Radfahren, Wandern oder ein Besuch im nahegelegenen Nationalpark Donau-Auen – Leobendorf bietet für jeden etwas.

Beschreibung der Wohnung mit 2 Etagen ausgestattet

Untere Etage: Der Eingangsbereich führt Sie in einen geräumigen Vorraum, von dem aus Sie alle wichtigen Räume erreichen können:

• Separates WC
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, perfekt für den Alltag
• Ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen einlädt
• Ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küchennische. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Stunden.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann, da er beheizt ist. Eine elektrische Markise, die von der oberen Etage bis zur unteren reicht, sorgt für Verdunklung und bietet zusätzlichen Komfort.

Obere Etage: Über eine stilvolle Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage, die durch eine elegante Galerie beeindruckt. Die Galerie bietet Ihnen einen wunderbaren Überblick über den Wohnbereich und sorgt für ein luftiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie in einen Schrankraum und weiter in das großzügige Kinderzimmer.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der große Kellerraum mit ca. 12,30 m² – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Hobbyraum nutzbar.

Ein Tiefgaragenplatz kann für einen Preis von €12.000 zusätzlich erworben werden, um Ihnen stressfreies Parken zu ermöglichen.

Highlights der Wohnung auf einen Blick:

• Großzügige 111,59 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Beheizter Wintergarten mit elektrischer Markise
• Galerie mit einzigartigem Charme
• Separates WC und Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Großzügiger Kellerraum (ca. 12,30 m²)
• Optionaler Tiefgaragenplatz (€12.000)
• Ruhige Lage in Leobendorf mit hervorragender Anbindung an Wien

Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung selbst und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap