Ansprechende Geschäftsfläche in Klagenfurt Rosentaler Strasse zu vermieten

Einzelhandel , 9020 Klagenfurt am Wörthersee


An der südlichen Stadtgrenze von Klagenfurt liegt das sehr gute Objekt, direkt an der B91, unweit der Autobahn (A2) inmitten einer Agglomeration aus Dienstleistern und Filialisten der unterschiedlichsten Branchen (ACTION, e-tec, B&B Blumen, Mc Donalds...). Die bequem Zufahrt direkt über die Bundesstrasse profitiert auch durch eine Ein/Ausfahrt aus allen Richtungen. Erreichbarkeit mit dem ÖPV ist auch sehr gut gegeben, da eine Bushaltestelle direkt vor dem Objekt ist. Gesamt eine sehr gute Lage für Handels-/Gewerbebetriebe. Im weiteren Verlauf der Bundesstraße sind u.a. ein ARBÖ Stützpunkt, eine ENI Tankstelle und ein Fahrzeughaus angesiedelt. Ansonsten ist das Objekt von Wohn- und Gewerbeobjekten umgeben. Somit liegt die Immobilie in einem belebten Einzelhandels- und Dienstleistungsgebiet und bietet somit beste Voraussetzungen.

Beschreibung der Immobilie

Ansprechende Geschäftsfläche in Klagenfurt Rosentaler Strasse zu vermieten

Das Objekt verfügt über 45 bequeme Stellplätze für den Kundenkomfort und es besticht mit seiner ansprechenden Optik und die solide Bauweise. Außerdem besteht auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (mehrere Busse halten in unmittelbarer Nähe). Nicht nur Lage und Ausstattung sprechen für diese Objekt, auch die Unbegrenztheit der Möglichkeiten, was sich aus dem Standort machen lässt. 



Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Gewerbefläche mit ausreichend Kundenparkplätzen vor dem Objekt? Dann ist diese aus zwei Einzelhandelsflächen bestehende Immobilie in Klagenfurt genau das Richtige für Sie. 



IHRE VORTEILE:



  • Sehr gute Lage direkt an der Rosenbauer Strasse 
  • Ausreichend ca. 45 Kundenstellplätze direkt vor dem Geschäft 
  • Etablierter Standort
  • Gemeinsam mit Nachbar Forstinger ein guter Handelsstandort
  • Ansprechende Lage
  • Sehr gute Erreichbarkeit per PKW und ÖPNV
  • Bequemes Parken direkt vor dem Standort
  • Hohe Sichtbarkeit mit Werbepylon an der Bundesstrasse


Für Rückfragen und weiteren Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung und freuen uns unter +43 676 370 60 95 (Mag. Philipp Mayer) auf Ihren Anruf. 


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <3.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 380

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Baujahr: 1990
Zustand: Gepflegt
Kaltmiete (netto): 4.700,00 €
Kaltmiete: 5.953,02 €
Miete / m²: 8,06 €
Betriebskosten: 1.253,02 €
MwSt Gesamt: 250,60 €
Nutzfläche: 583,00 m²
Grundstücksfl.: 3.892,00 m²
Gesamtfläche: 583,00 m²
Stellplätze: 45
Heizwärmebedarf:  G  301,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,09
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Etagenheizung, Parkplatz

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