Erstbezug! Stilaltbau: 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!
Wohnung
,
1130
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in Ober St. Veit in Hietzing, dem 13. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Wienfuss. Die Parkanlage Roter Berg mit schönen Wienblick und das Naturschutzgebiet "Lainzer Tiergarten" liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten Naherholung im Grünen. Für eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen die Buslinien 47A, 54A und 54B sowie die nur wenige Gehminuten entfernte U-Bahnlinie U4 "Ober St. Veit". Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis.
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug! Stilaltbau: 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!
Stilaltbau: 2-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung!
Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, generalsanierte, ca. 50,81 m² große 2-Zimmer Altbauwohnung im 1.Obergeschoss , in sehr guter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.
Bei diesem Wohnhaus handelt es sich um ein klassisches Wiener Mittelzinshaus in ausgezeichnetem und umfangreich sanierten Erhaltungszustand mit gegliederter, detailreicher Fassade im Herzen von Ober St. Veit.
Diese ideal aufgeteilte Wohnung wird soeben final saniert und ist mit hochwertigem Fischgrät-Parkett, allen Vorrichtungen für eine traumhafte Küche inklusive und hochwertigen Fliesen im Badezimmer sowie WC ausgestattet. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Eingangsbereich, welche allesamt reichlich Platz für Möbel aller Art bieten. Die Zimmer verfügen über eine im Wiener-Altbau typischen Raumhöhe von 3,80 m und sind in die Amalienstraße ausgerichtet und daher mit viel Tageslicht durchflutet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus auf den neusten Stand der Technik gebracht sowie eine neue Gasthermen in den einzelnen Wohnungen eingebaut.
Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden!
Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Badezimmer inkl. WC
- Küchennische
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1773
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 339.000,00 € |
| Betriebskosten: | 108,73 € |
| MwSt Gesamt: | 10,87 € |
| Wohnfläche: | 50,81 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 173,40 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,74 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Maximilian Schandl
Kuhn Immobilien GmbH
H +43 664/536 51 99