Ferienappartement mit Garten im Zentrum von Kramsach, TOP ANLAGE! HOHE RENDITE!
Wohnung
,
6233
Kramsach
,
Claudiaplatz
Die Infrastruktur des Ortes wie Kindergärten, Schulen, Geschäfte, diverse Supermärkte, Ämter, Arzt sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Viele Spazier- und Erholungswege sind in wenigen Fußminuten ebenso erreichbar wie in wenigen Autominuten die Autobahnauffahrt Kramsach. Die bei Erholungssuchenden beliebte Brandenberger Ache befindet sich unmittelbarer Nähe. Die Kramsacher Seenlandschaft, das Brandenbergertal sowie Alpbachtal und Rattenberg, die kleinste Stadt Österreichs, sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Skigebiete im Alpbachtal (10 Autominuten), Zillertal (15 Autominuten) oder Achental (20 Autominuten) sowie der Achensee (20 Autominuten) sind von hier aus zentral- und leicht zu erreichen.
Beschreibung der Immobilie
Ferienappartement mit Garten im Zentrum von Kramsach, TOP ANLAGE! HOHE RENDITE!
Zum Verkauf steht ein charmantes, barrierefreies 56m² großes 2 Zimmer Ferienappartement mit Terrasse und Garten.
Die Wohnung liegt zentral in Kramsach in einem Mehrparteienhaus im Erdgeschoss.
Sie besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Wohn- Küchenbereich.
Das möblierte Bad besteht aus WC, eben begehbarer Dusche und Waschbecken.
Die Küche ist möbliert.
Die vom Wohnzimmer aus begehbare, südseitige Terrasse mit über 30m² samt anschliessendem 37m² großem Garten, lädt selbst im Winter zum Sonnenbaden ein und bietet einen herrlichen Bergblick sowie den Blick auf die Festung Rattenberg.
Ein ca. 9m² grosses Kellerabteil als eigener gemauerter Raum ausgeführt ist im Preis inbegriffen.
Ein Personenlift befindet sich im Haus.
Die Wohnung kann auch ganz normal zu Wohnzwecken genutzt werden und als Anlage zur Langzeitvermietung!
Die Wohnung wird als Ferienwohnung zur gewerblich touristischen Vermietung angeboten.
Dadurch läßt sich eine hohe Rendite erzielen !
Es handelt sich hier um kein Buy-to-let System. Das Appartment kann unabhängig ohne langfrisitge Verträge in Eigenregie oder über ein Vermietservice vermietet werden. Es muss kein Bestandsvertrag übernommen werden!
Wir helfen Ihnen bei allen notwendigen Schritten, welche für eine erfolgreiche Vermietung notwendig sind.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass das Objekt über keine Freizeitwohnsitzwidmung verfügt!
Eckdatenüberlick:
> 56m², 2 Zimmer
> Garten 37m²
> BJ 2019
> barrierefrei, Rollstuhl geeignet
> 1 Schlafzimmer
> Fussbodenheizung
> Küche und Bad möbliert
> große Terrasse mit 30m² mit Bergblick
> gew. touristische Vermietung erlaubt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Bäckerei <250m
Supermarkt <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 405
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2019 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Wohnfläche: | 56,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 37,00 m² |
| Keller: | 9,36 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,50 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Gas, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Claudia und David Schmied
partner4immo gmbh
T +43-5337-90 100
H +43-664-46 44 024