Geräumiges Büro inmitten der Grazer Innenstadt
Büro / Praxis
,
8010
Graz
Das Büro liegt in einer der begehrtesten Geschäftsadressen von Graz, in der Pestalozzistraße 1, 8010 Graz. Nur wenige Gehminuten vom Grazer Stadtzentrum entfernt, bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse legen. Die Nähe zu zahlreichen Institutionen, Dienstleistern und Geschäften ermöglicht kurze Wege und eine hohe Effizienz im Geschäftsalltag. Das Büro ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Der Grazer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A2, die eine schnelle Verbindung in alle Richtungen gewährleistet. Die Umgebung zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten aus, die zu einer angenehmen Arbeitsumgebung beitragen. Der nahegelegene Stadtpark bietet zudem Möglichkeiten für Erholung und Pausen im Grünen.
Beschreibung der Immobilie
Geräumiges Büro inmitten der Grazer Innenstadt
Das geräumige und sanierte Büro in der Pestalozzistraße 1, 8010 Graz, bietet die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten in zentraler Innenstadtlage. Das Büro befindet sich in einem gepflegten Gebäude, das über einen Aufzug verfügt und somit einen bequemen Zugang gewährleistet.
Alle Büroräume sind mit Parkettboden ausgestattet und sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Das Büro ist mit getrennten WCs, einer praktischen Teeküche und zwei Abstellräumen ausgestattet. Zudem verfügt das Büro über eine Klimaanlage.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/58
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1855 |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.274,30 € |
| Kaltmiete: | 2.649,20 € |
| Betriebskosten: | 374,90 € |
| MwSt Gesamt: | 529,84 € |
| Nutzfläche: | 162,45 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 81,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,57 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Dusche, Teeküche
Ihre persönliche Beratung
Vanessa Ruprecht, B.Sc.
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 73 99