Bastlerhit! Sofort einziehen, selbstversorgen, genießen

Haus - Einfamilienhaus, 3465 Königsbrunn am Wagram , Wagramstraße 36


Dieses Haus befindet sich in Königsbrunn am Wagram. Königsbrunn am Wagram ist eine malerische Gemeinde in Österreich, die sich im Bezirk Tulln in Niederösterreich befindet. Die Gemeinde liegt eingebettet in die sanften Hügel der Wagramer Region und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt. Die Umgebung von Königsbrunn am Wagram bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie gemütliche Spaziergänge oder Radtouren entlang der Weinberge unternehmen und die herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen. Die Region ist auch für ihre ausgezeichneten Weine bekannt, und Weinliebhaber können an Weinproben in den örtlichen Weingütern teilnehmen. Die Gemeinde selbst ist charmant und bietet eine gute Infrastruktur für ihre Bewohner. Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Auch für Familien bietet Königsbrunn am Wagram gute Möglichkeiten, mit Kinderspielplätzen und Schulen in der Nähe. Dank der günstigen Lage ist Königsbrunn am Wagram gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A22 verläuft in der Nähe der Gemeinde, was eine schnelle Anbindung an Wien und andere umliegende Städte ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem von Absdorf aus mit dem Zug oder Bus reisen können. Insgesamt bietet Königsbrunn am Wagram eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung und ist daher ein attraktiver Ort zum Wohnen und Erholen.

Beschreibung der Immobilie

Bastlerhit! Sofort einziehen, selbstversorgen, genießen

Sie suchen einen Ort zum Wohnen und Erholen und wollen sich das eigene Haus selbst sanieren und umgestalten?



Dann schauen Sie genau hin und lassen sich diese Gelegenheit nicht entgehen!





Hier die wichtigsten Eckdaten auf einem Blick:





  • zentral zwischen Wien, Krems, St.Pölten gelegen!

    • nur ca. 30 Minuten nach Wien

  • ruhige Dorflage
  • 1965 errichtetes Ziegelmassivhaus
    • charmanter Landhausflair
    • mit ca. 70m² direkt bewohnbarer Fläche im Haupthaus
    • aufgeteilt auf 2 Zimmer und ein Kabinett
    • im Nachhinein eingerichteter heller Wintergarten mit Blick in den Süden

  • Badezimmer mit Dusche (bei der Küche)
    • separates WC

  • ca. 30 m² Keller
    • Ölheizung (2016 erneuert) 

  • Beim Haus wurde das eine oder andere über die Zeit erneuert 




  • Am Grundstück befinden sich unter anderem auch:
  • kleiner Zubau von ca. 40m² 
    • kann hergerichtet und vermietet werden

  • eine Werkstatt
  • ein kleiner Stall für z.B. Hühner
  • ein Birnenbaum
  • ein Zwetschkenbaum
  • ca. 500m² großer südlich ausgerichteter ruhiger Garten




Dieses Haus mit Grund bietet den perfekten Mix für kreative Bastler, die sich Ihren Wohnraum perfekt gestalten wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom einzigartigen Charme der Liegenschaft verzaubern!


Sie haben Fragen dazu oder wollen einen persönlichen Termin vereinbaren?
Dann rufen Sie am besten gleich an - +43 664 93 021 686 - Josef Heiss, Kompagnon Immobilien GmbH.


Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.775m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.900m
Kindergarten <775m

Nahversorgung
Supermarkt <2.650m
Bäckerei <4.375m

Sonstige
Bank <2.925m
Geldautomat <2.925m
Post <550m
Polizei <4.450m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.725m
Bahnhof <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5156/11504

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1965
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Kaufpreis: 249.990,00 €
Wohnfläche: 77,00 m²
Grundstücksfl.: 994,00 m²
Garten: 500,00 m²
Keller: 30,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Öl, Zentralheizung

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Kompagnon Immobilien GmbH

Josef Heiss

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