**Stadtvilla in hervorragender Lage mitten in Gleisdorf mit großem Garten**

Haus , 8200 Gleisdorf


Diese Liegenschaft befindet sich in der äußerst beliebten Stadt Gleisdorf, welche durch ihre direkte Nähe zu Graz punktet, aber dennoch von Grünflächen umgeben ist. Gleisdorf gilt als pulsierende Einkaufsstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle wichtigen täglichen Wege (Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte, Restaurants etc.) sind in direkter Umgebung und schnell erreichbar. Die schöne Altstadt lädt mit den ausgezeichneten Gaststätten zum Verweilen ein. Die Stadt verfügt über zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote, sowie schöne Ausflugziele und Wanderwege inklusive Buschenschankstationen zum Einkehren. Das Freibad und der Tennisplatz sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Weiters bietet Gleisdorf zum Auspowern einige Sportstätten wie, einen Boulderraum, einen Street Work-Out Park und eine Anlage für Fußball, Handball und Basketball an. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist in 5 Autominuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt Graz über die Autobahnauffahrt Gleisdorf-West in 25 Min. und die Südautobahn A2 sogar in ca.5 Min.

Beschreibung der Immobilie

**Stadtvilla in hervorragender Lage mitten in Gleisdorf mit großem Garten**

Sie suchen eine Immobilie in ausgezeichneter Lage, mit guter Verkehrsanbindung?  Dann ist dieses Haus direkt in Gleisdorf in der wunderschönen Steiermark genau das Richtige für Sie! Hier erwartet Sie eine einzigartige Immobilie, die alles bietet, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen.





Bei einer Wohnfläche von ca. 150m² aufgeteilt auf 3 Etagen bietet dieses Haus genügend Platz für Ihre Familie und Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.



Die Räumlichkeiten teilen sich auf wie folgt: 



EG



  • Küche mit Abstellraum 
  • Esszimmer
  • Wohn- oder Gäste/Schlafzimmer
  • Vorraum
  • Gäste-WC


1. OG



  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Walk-in Dusche, WC und Waschbecken
  • Ankleidezimmer, Schlafzimmer 
  • Wintergarten
  • Abstellraum 


2. OG 



  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken 
  • Büro oder Schlafzimmer 


Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Fliesen und der Parkett verleihen dem Haus ein modernes und gemütliches Ambiente.



Ein Highlight dieses Hauses ist der wunderschöne westseitig ausgerichtete Garten, der sich ideal für entspannte Sommerabende eignet. Hier können Sie sich zurücklehnen und die Natur genießen, während Ihre Kinder im Freien spielen oder Sie Ihre Gäste zu einem Grillabend einladen. Der Garten eignet sich perfekt für die Errichtung eines Pools und das Nebengebäude könnte als Poolhaus mit einer Sommerküche oder einem Spa-Bereich umfunktioniert werden. 



Im Keller befindet sich der Technikraum. Diese Liegenschaft ist mit einer Luftwärmepumpe, 2x Pufferspeicher für Solarenergie und für alle Fälle auch noch einem Holzofen ausgestattet.





Hier können Sie den 3D-Rundgang beginnen (ggf. kopieren Sie bitte den Link und fügen Sie ihn in den Browser ein): https://my.matterport.com/show/?m=51SMCYRASAZ



Nutzen Sie die Chance und werden Sie Eigentümer dieser traumhaften Immobilie in Gleisdorf. Starten Sie jetzt in ein neues Kapitel Ihres Lebens und genießen Sie das Wohnen in Ihrem eigenen Haus. 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5953/388

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 559.000,00 €
Betriebskosten: 100,00 €
Heizkosten: 125,00 €
Sonstige Kosten: 25,00 €
Wohnfläche: 150,00 m²
Grundstücksfl.: 915,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 2
WC: 3
Keller: 18,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  123,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,27
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Estrichboden, Fliesen, Solarenergie, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Bad mit Fenster, Dusche

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ARU Immobilien GmbH

Stefanie Schmidt

ARU Immobilien GmbH

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