TOP Penthouse in Wels mit eigener Loggia und riesiger Wohnfläche

TOP Penthouse in Wels mit eigener Loggia und riesiger Wohnfläche

Geschmackvoll und stylish renoviertes TOP Altstadt-Penthouse mit Sichtdachstuhl

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Die Highlights dieser schönen Wohnung in Zentrumslage in Kürze:

* Riesige Wohnfläche mit ca. 130 m2 - wäre sogar noch erweiterbar

* Eigener Dachboden (zur Wohnung gehörig und im Preis inkludiert)

* Stilvoller großer Wohn-/Essbereich mit fast 50 m2

* Sichttramdecken die angenehme Atmosphäre erzeugen

* Schlafzimmer klimatisiert

* Sauna(raum) derzeit als Garderobe genützt

* Lastenaufzug für den Einkauf schwerer Utensilien wie Waschmaschine etc.

* Uneinsehbare Loggia in der Wohnetage

* Innenhof neu gepflastert

* Gesamte Immobilie sehr ansprechend, einladend und ruhig

* Und viele weitere Pluspunkte mehr...



Die Flächen im Detail laut Nutzwertgutachten:

OG2:
* Vorraum 5,55 m2

* Wohnen 47,08 m2

* Küche 7,75 m2

* Speis 5,22 m2

* Vorraum 3,55 m2

* WC 2,13 m2

* Schrankraum 12,30 m2 (alternativ als Kinderzimmer verwendbar)

* Badezimmer 11,16 m2

* Gesamte aktuell benützte Wohnfläche im OG2: 110,40 m2 PLUS 18,03 m2 aus OG1 (Garderobe) => 128,43 m2
* Terrasse (loggia-ähnlich) in OG2: 12,54 m2


OG1:
* Wirtschaftsraum/Ruheraum (derzeit als Garderobe in Verwendung) 13,50 m2

* Sauna (derzeit als Garderobe in Verwendung) 4,53 m2



Weitere Flächen:
* Ausgebauter Dachboden: 25,94 m2

* Dachboden nicht ausgebaut: 75,23 m2

* Kellerabteil: 3,13 m2

Weitere Infos:

* Fenster 2-Scheiben mit Rollläden

* Heizung derzeit Gas: Umstellung auf Fernwärme in Arbeit bzw. möglich

* Ohne Personenlift

* Parken mit Bewohnerkarte auf den öffentlichen Flächen (TG Traunpark in der Nähe)



Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich jederzeit gerne zur Verfügung!

SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Melanie Mayr - melanie.mayr@sueno.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap