Kernsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens | Grenze 1. Bezirk!!

Kernsanierte 5-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen Wiens | Grenze 1. Bezirk!!

Wer eine Affinität für die klassiche Wiener Architektur hegt, ist hier genau richtig!



Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines traditionellen Wiener Altbaus.

Der noble Fischgrätenparkett und die hohen Deckenlassen jedes Wohnherz schneller schlagen. Die großzügig geschnittenen Räume, insbesondere der Wohnbereich, sind besonders einladend. Die typischen weißen Flügeltüren versprühen einen ganz besonderen Charme. Ein weiteres Highlight ist der große, Richtung Innenhof ausgerichtete Flur, welcher mit schier unzähligen Fenstern ausgestattet ist.

!! GROSSARTIGE GELEGENHEIT: Die Wohnung wird im Zuge des Erwerbs kernsaniert; somit können Sie Ihre Wünsche bei der Modernisierung einfließen lassen, sodass IHRE Traumwohnung kreiert werden kann! 

Die  L A G E  ist  h e r v o r r a g e n d : 

Lediglich ein kurzer Spaziergang - und schon erreichen Sie die prunkvolle Wiener Innenstadt!! 

Der schöne Donaukanal, der - je nach Bedarf - für Entspannung und Action zugleich sorgt, liegt Ihnen zu Füßen! 

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten findet man in der unmittelbaren Umgebung. 

Der Wiener Prater - einer der schönsten und grünsten Stadtparks der Welt - ist ebenso in wenigen Minutenerreichbar. Nur drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt, pulsiert hier die Natur. Ausgedehnte Wiesen und Wälder sowie Gewässer bieten die ideale Umgebung für entspannende Spaziergänge, muntere Wanderungen, ausgedehnte Jogging-, Rad- und Skating-Touren und vieles mehr.

Auch die charmante Landstraßer Hauptstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier kann man gut essen und trinken, sinnvoll einkaufen und gemütlich flanieren.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: 

Straßenbahnlinien: O, 1, 2

Schwedenplatz: U1, U4

Landstraße: U3, U4 

Kaufpreis: 1.799.000,-- €

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

Es wird darauf hingewiesen, dass die modern eingerichteten Fotos virtuell gestaged sind! Diese dienen als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.

Für Rückfragen bzw. Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Cheyenne Dalsasso gerne unter der

Rufnummer +43 676 467 77 39 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap