Traumhafte Gartenwohnung mit Pool für Naturliebhaber in Massivholzbauweise in Pinsdorf bei Gmunden

Wohnung , 4812 Pinsdorf , Moosweg


Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Gartenwohnung mit Pool für Naturliebhaber in Massivholzbauweise in Pinsdorf bei Gmunden

Traumhafte Gartenwohnung für Naturliebhaber in Pinsdorf bei Gmunden



Innovative und ökologische Wohnung durch Holzblockbauweise mit Kiefernholz.



Die Wohnung besticht durch den äußerst gepflegten Zustand und die einzigartigen Außenanlagen mit Pool, großer Terrasse und den vielen Pflanzen/Bäumen.



Ein Edelstahlkamin mit Anschluss im Wohnbereich, für wohlige Wärme ist bereits vorgesehen.





Daten im Überblick



  • Ca. 875 m² Grundstücksgröße (gesamtes Grundstück)
  • Ca. 75,15 m² Wohnfläche
  • Ca. 25,50 m² Terrasse, zusätzlich noch ca. 40 m² Terrasse + Pool anstatt des Gartens
  • 1 Carport Stellplatz
  • 1 extra großer KFZ- Stellplatz im Freien
  • Ca. 6,50 m² Abstellraum
  • HWB: 30
  • fGEE: 0,89
  • Baujahr: 2014




Ihre Vorteile im Überblick



  • Neuwertiger Kunststoffpool (ca. 2 – 3 Jahre)
  • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
  • Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe
  • Naturstein Schiefer im Wohnbereich, Vorraum, AR, Bad, WC
  • Parkettboden in den Schlafräumen
  • Außenliegende Rollläden in allen Zimmern, ausgenommen Bad. Elektrisch bedienbar im Wohnbereich und im Schlafzimmer
  • Hochwertige Holz- Alu Fenster und Fenstertüren mit 3-fach Verglasung
  • Stumpf einschlagende Innentüren
  • Glastüre vom Vorraum in den Wohnbereich
  • Das Wohnhaus ist mit einer SAT- Anlage ausgestattet
  • Zusätzlich besteht die Möglichkeit für einen A1 Anschluss
  • Frostsicherer Außenwasserhahn
  • Traumhafte Lage


  • Die Wohnung ist bereits 1 Monat nach Vertragsunterschrift verfügbar


Inventar



Das gesamte Inventar inkl. Küche, mit Ausnahme einiger ausgewählter Möbelstücke bleiben in der Wohnung.





Betriebskosten und Rücklage:




Top 1


           

Wohnfläche in m²



75


     








Netto



Ust. in %



Ust. in €



Kosten inkl. Ust.



Betriebskosten







 €          69,53



10%



 €          6,95



 €              76,48



Heizung







 €           57,04



20%



 €         11,41



 €             68,45



Warmwasser







 €           48,75



10%



 €          4,88



 €             53,63



Kaltwasser







 €           28,05



10%



 €           2,81



 €             30,86



Müll







 €           15,00



10%



 €          1,50



 €              16,50



Betriebskosten Carport



 €             6,82



20%



 €          1,36



 €                 8,18



Betriebskosten Parkplatz



 €              6,13



20%



 €           1,23



 €                7,36



Rücklage Wohnung







 €            71,91



0%



 €               -  



 €               71,91



Rücklage Carport







 €             7,05



0%



 €               -  



 €                7,05



Rücklage Parkplatz







 €             6,35



0%



 €               -  



 €                6,35



Zahlungen Gesamt







 €        316,63





 €        30,13



 €           346,76



Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 5072/344

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2014
Möbliert: Voll
Kaufpreis: 365.000,00
Betriebskosten: 261,45 €
Sonstige Kosten: 85,31 €
Wohnfläche: 75,15 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 2
Garten: 120,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  30,00 kWh/m²a
fGEE: 0,89
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Swimmingpool


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Michael Stöttinger

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